房屋增值税怎么算

房子增值税是在房子买卖的过程中发生的费用，关于买方和卖方来说，都有相对应需求承当的税费。那么，房子增值税怎样算?下面，听讼网小编就整理了与房子增值税核算有关的内容，跟着小编一同来看看吧，期望对你有协助。
一、什么是增值税
增值税是以产品(含应税劳务)在流转过程中发生的增值额作为计税根据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对产品生产、流转、劳务服务中多个环节的新增价值或产品的附加值征收的一种流转税。实施价外税，也便是由顾客担负，有增值才纳税没增值不纳税。
二、房子增值税的核算方法
《营业税改征增值税试点过渡方针的规则》规则：
1、个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征增值税。上述方针适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的区域。
2、个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，以出售收入减去购买住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征增值税。上述方针仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
3、处理免税的详细程序、购买房子的时刻、开具发票、非购买方式获得住宅行为及其他相关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住宅价格工作意见的告诉》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发〔2005〕172号)的有关规则履行。
可见房子住宅的时刻是决议是否交纳房子增值税的要害。有任何关于房子增值税的问题，欢迎咨询听讼网专家。