二手房交易的合理避税方法有哪些

现在商场上运用最多的二手房生意合理避税办法有以下三种：
1、定金当租金再过户
两边可以在确认成交的时分先签定一份租借合同，期限为到处理产权过户不交纳营业税的时刻停止，并在租借合同里写明，买方今后购买房子的时分，将已付的租金当作房款。
这种情况下，因为房子的价格具有极大的可变要素，假如在签定租借合一起，所签的价格与两年之后该房子价格不一样，房子价格上涨了，那房主完全可以甘愿补偿违约金也不愿意卖房子，关于买方来讲，则要承当由此带来许多机会成本。
2、先公证生意再过户
经过合同或公证的方式进行生意，但先不到房地产生意中心处理生意挂号，待房产一切权满两年后，再处理过户手续，仅花少数的公证费，就可防止交纳部分营业税。
这种情况下，因为房子的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄然进行典当。或许根据房价上涨的原因，买方想调整价格而导致两边或许产生分歧。
3、先签定合同再过户
先签定合同再过户，这种“适用于”房产证处理后只差3个月就满两年的业主。当然这是最好的状况，假如两边协商妥了，可以比3个月这个时刻更长，就相当于购买一个期货，事先把价格定死，不管今后房价的涨跌都是按本来规则的价格生意。
可是两边签定合同之后，假如不及时处理生意手续，时刻一长，就会有许多外界要素影响到生意过程，两边都将面对一切出人意料的危险，包含方针危险、商场动摇的危险，特别是房地产价格并不是很安稳的情况下，一旦呈现大的落差，必有一方会有严重的丢失。假如时刻更长所承当的危险更大。
合理避税可以相对减轻二手房生意两边的税负，可是一起都存在着必定的危险，所以在实践生意中应该慎重考虑。