房屋产权办证注意事项

房子产权办证攻略。购买产品房的留意事项：要看房子开发公司的“五证”是否完全，即：工商营业执照、房地产开发资质证书、土地使用证、修建许可证和房地产销(预)售许可证缺一不行;2、签定“认购书”慎付订金(定金)开发商不具有产品房预售法定条件，...想要了解更多关于房子产权办证留意事项的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房子产权办证攻略
一、购买产品房的留意事项
1、要看房子开发公司的“五证”是否完全，即：工商营业执照、房地产开发资质证书、土地使用证、修建许可证和房地产销(预)售许可证缺一不行;
2、签定“认购书”慎付订金(定金)
开发商不具有产品房预售法定条件，没有获得《房地产预售许可证》，其与购房者约好的购房定金(订金)是无效的。依据《合同法》无效合同的处理规矩，不管两边是签定《认购协议》，也不管两边是否约好购房定金(订金)交还问题，开发同都应无条件交还定金(订金)。
假如开发商成心隐秘重要现实或许供给虚伪状况谎报获得《房地产预售许可证》，开发商则要承当缔约过失职责，除交还购房者定金(订金)外，还应补偿购房者利息等资金丢失及其他有关财产丢失。
开发商具有产品房预售法定条件，获得《房地产预售许可证》，其与购房者约好的购房定金(订金)是有用的，定金(订金)交还问题从其两边约好，但两边约好的定金(订金)显失公正的，则一方能够请求改变或吊销。
假如两边既约好了购房者回绝缔结《产品房生意合同(预售)》便无权要求交还所交付定金(订金)，也约好了开发商回绝缔结《产品房生意合同(预售)》要双倍返还所交的定金(订金)，这阐明两边约好的定金(订金)具有定金性质。购房者回绝缔结购房合同，则无权交还定金(订金)。
假如两边只约好了购房者回绝缔结《产品房生意合同(预售)》便无权要求交还所交付定金(订金)，而并没有约好开发商回绝缔结《产品房生意合同(预售)》则要双倍返还所交付定金(订金)，购房者则能够该约好有失公正为由，请求法院或裁定组织改变或吊销该约好，要求开发商交还所付出定金(订金)。
假如购房者交付了担保金、保证金、押金或许订金等预付款金钱，但两边没有约好定金性质，两边未能缔结《产品房生意合同(预售)》的，开发商应交还所收悉数金钱。
3、要细心看清产品房栋号、户型是否与实践出售的相符，如不相符即阐明是未经赞同的开发商私自出售的房子，不行与之签定合同;
4、购房签定合同时，要看合同文本是否是房产处理局一致印制的标准文本，签定时留意房子面积、价格、室内外设备、有关税费、交款方法及日期、交房日期、保修期限、违约职责等，逐条填写清楚;
5、购房者有必要要求房地产开发公司一个月内到房产局产权生意处处理合同挂号存案。
二、 购买产品房办证须提交的证件和交纳的费用
1、提交证件：
(1)房子产权请求挂号表;
(2)权力请求人身份证或营业执照或组织代码证(复印件);
(3)购房合同(2001年12月份今后签定的须进行合同存案);
(4)契税完税证或免税凭据;
(5)非本市户口的提交当地计生委的《流动人口婚育证明)和房子地点地街道办事处计生办查验证明;
(6)购房发票、物业修理基金发票(复印件)。
2、交纳费用：
(1)生意手续费：新建产品住所每平方米3元，存量住所每平方米6元，新建产品房转让手续费由转让方承当，经济适用房折半计收;存量住所转让费由转让两边各承当50%。非住所按房价的0.5%收取;
(2)产权挂号费：住所每套80元，非住所按房价的0.14%收取;
(3)IC卡费：每张60元(规则每张120元，在近期内按优惠价收取);
(4)印花税(代税务局收)：每本5元。
三、 购买二手房子办证须提交的证件和交纳的费用
1、提交证件：
(1)房子产权请求挂号表;
(2)权力请求人身份证或营业执照或组织代码证(复印件);
(3)原房子权属证书(先到档案室处理刊出手续);
(4)生意协议书(生意两边带身份证在挂号窗口当场签定，如不能亲身参与需提交托付公证书);
(5)国有企业、行政事业单位和集体企业出售房产的，应供给市政府产权生意所、国有资产处理和上级主管部门等有关部门的赞同文件;股份制企业出售房产的，应供给企业规章、董事会或股东大会决议;
(6)房地产评价陈述;
(7)契税完税证明;
(8)非本市户口的提交当地计生委的《流动人口婚育证明》和房子地点街道办事处计生办查验证明。
2、交纳费用：
(1)生意手续费：住所每平方米6元，非住所按房价的2%收取;
(2)产权挂号费：住所每套80元，非住所按房价的0.14%收取;
(3)IC卡费：每张60元(规则每张120元，在近期内按优惠价收取);
(4)印花税(代税务局收)：每本5元;
(5)档案利用费：每本档案13元。
四、处理房子权属证书的时限
市房产局对外实施办证时限承诺制。初始挂号、搬运挂号、改变挂号、房改房挂号自受理挂号之日起15个工作日内发放房子所有权证书，他项权力挂号自受理挂号之日起7个工作日内发放房子他项权证书。
五、房子产权刊出需提交的证件
1、生意：
(1)房子产权证
(2)产权人夫妻两边身份证
(3)产权人夫妻两边参与签字并带齐能证明夫妻两边联系的有关证件(户口或结婚证)
(4)填写刊出表
(5)国有房产需经本单位、主管部门以及国资办赞同并盖章
(6)股份制企业需经董事会赞同并盖章
(7)托付书(单位或企业由法人代表出具;个人需由司法部门出具)
(8)被托付人身份证
2、赠与：
(1)房子产权证
(2)赠与公证书
(3)受赠人带身份证参与签字
(4)填写刊出表
3、承继：
(1)房子产权证
(2)承继公证书或抛弃承继公证书
(3)填写刊出表
4、拆迁：
(1)房子产权证书
(2)经拆迁单位盖章的刊出表
5、剖析、搬运：
提交证件与“生意”相同
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。