二手房需要留意的质量问题

现在，买二手房成婚、自住，现已十分遍及。二手房能够即买即住，乃至买到装饰好的二手房，都不必自己从头翻修，想想都合算，省劲多了。但是实际却是，二手房虽好，但存在不少问题。在对二手房进行创新和改造时，要比装饰毛坯房杂乱得多，这是由于部分二手房缔造年代久远且运用时刻长，产生了许多的质量问题。在买二手房时尤其是那些老旧的二手房，一些常见的质量问题，一定要留心。
1、 楼体不稳定
首要表现为过了沉降期仍然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体歪斜，或许因结构不完善，部分或悉数承重系统载力不行，导致楼体有部分或悉数崩塌危险。买二手房时，要注意看下楼体是否正常，有无存在歪斜、下沉的状况。
2、墙体粉化、空鼓问题
许多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的当地，墙体大都现已粉化了。假如存在粉化问题，就意味着后续创新墙面时，有必要先进行墙面加固，从头刷水泥和刮腻子，不然粉化或许会形成墙面乃至墙体的开裂。
墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会常常遇到。这种状况只需拿小榔头悄悄敲击墙面，就能够听得出来是否空鼓。在后期进行二手房装饰时，墙面空鼓有必要完全彻底治愈，尤其是卫生间和厨房。假如不处理空鼓问题，会影响创新后墙面的运用寿命。
3、 漏水问题
屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和屡次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。不小心买到这类房子，后期装饰改造都十分费力。最好的方法便是在下雨天亲身去看看，或许自己能够在卫生间、阳台处做个排水实验。
4、墙体开裂
首要看看整栋楼的外墙是否有裂缝，其次，去到房屋内仔细调查地上和墙上有无裂缝。假如有裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会存在较大的安全危险等。
5、隔音和隔热作用差
户与户之间、厅室之间间隔墙的隔音、减震作用欠好，达不到私密性要求的坏处;屋面、外墙冬季降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求， 这些都是要注意的。
6、水、电、暖、气等问题
翻开水龙头调查水的质量、水压;查看房屋内的电线线路的设置是否合理，是否存在电线老化的现象;翻开电器看看供电容量是否能满足日常寓居用电需求;看看煤气灶等的设置是否安全合理，是否存在或许的安全危险。
7、共用设备规划不合理，质量不过关
如楼梯间方位不方便，楼体宽度过窄，电梯运转质量不稳定，共用照明设备不完善，消防安全设备缺少等。
8、门、窗密闭性差，简单变形
有的门窗自装置开端就呈现问题，有的在运用一段时刻后即呈现密闭欠好、部分原料或全体变形的问题，严重者起不到间隔视野、挡风遮雨的作用，有的无法封闭、敞开。门窗质量问题一般危害性不大，只需部分修整或替换即可。
9、堵、泛上下水管道和卫生洁具阻塞
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，形成楼地上渗漏，乃至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。别的，看一下房子的排水系统是不是晓畅，由于二手房的地漏一般都是旧式的铁地漏，时刻久了，腐蚀、生锈等问题会形成下水道阻塞。最终，要看看二手房的坐便的排水方法是什么样的，由于二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不妥，就或许形成下水道阻塞或许墙面渗水的状况发作。
咱们买房，便是为了住得安全、舒适、定心。假如买到一个存在各种质量问题的二手房，不只钱花了，并且后期的装饰、入住都会让人不省心，那就因小失大了。所以，在买房的时分，一定要火眼金睛，挑选到满足的好房子。