商品房退房违约金与退房程序

违约金是指依照当事人的约好或许法令直接规则，一方当事人违约的，应向另一方付出的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也能够约好违约金的标的物为金钱以外的其他产业。下面听讼网小编带来了商品房退房违约金与退房程序的相关法令知识。
商品房退房违约金
1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约好来履行。
2.假如购房合同中没有约好违约金，则两边洽谈，洽谈解决不了则要依照法令规则(付出定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
3.两边都有差错的，依照各自差错程度分管违约金。
4.违约金不足以补偿丢失的，能够要求违约方按对方所受丢失进行补偿，违约金过高的也能够恳求削减补偿金额。
退房程序
1.写《退房请求》，在写《退房请求》时必定要注意自己是否要承当违约责任，假如要承当违约责任，必定要清晰违约金的数额或许违约金的计算方法;
2.假如退房请求取得同意，和开发商签定《免除协议》，在《免除协议》中一要清晰什么时候去房子管理部门处理退房手续，二要清晰什么时候退购房款，三要清晰相应的违约责任;
3.在拿到退房款之前必定要保存好收据、合平等相关原件，以便发作胶葛时好维权。