买房什么是公摊面积，如何避免公摊面积“潜规则”

如果说高房价是人们置业路上的“绊脚石”，那么高公摊就成为了简单被人们忽视的“隐形杀手”。看似面积够用的房子，在去掉“让人悲伤”的公摊之后，实践面积往往令人大失人望。今天，听讼网小编将讲讲“公摊面积的那些事”，为我们根除置业途中的“隐形杀手”，安心置业。
什么是公摊面积
共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。
即：商品房的修建面积—套内修建面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积}
1、公摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室及为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积，按水平投影面积核算。还包含套(单元)与公共修建之间分隔墙及外墙水平投影面积一半修建面积。
2、根据规定，以下共有修建面积应独自设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有修建面积。
（1）为多幢服务的办理用房、警卫室;
（2）独立运用的地下室、半地下室、车棚、车库等;
（3）为公共事业服务的配套用房;
（4）流亡层(室)及结构转化层可独立运用的部分。
3、下列共有修建面积应独自设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有修建面积。
（1）为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;B、消防流亡层(室)及结构转化层;
（2）幢与幢之间相连的通廊。
怎样防止公摊面积“潜规则”
第一招：讨取公摊数据
在签定购房合一起，让发展商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据，也能够要求发展商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。
第二招：查阅有关材料; 
业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
第三招：在购房合同中约好公摊面积
《商品房买卖合同》有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款，购房人应当在合同中约好公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明”中，具体约好公摊的具体部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况，约好得越具体，对购房者就越有利。一旦发作胶葛，购房者就能够以合同约好来保证自己的利益。如果真的发作了胶葛，仅有的挑选便是诉之法令，防止糟蹋不必要的人力和精力。