签订购房合同需需要注意哪些流程

在百姓生活中，购房可谓大事一桩，而签合同是购房的要害一步，尽管有了新合同演示文本，从底子上保护了购房者不受不合法项目之害，可是条款的细节及弥补条款的签定还有很大琢磨的地步，这些细节对购房者来说也都是关乎实践利益的，切不可小视，所以要注意下面一些问题，才对自己有利。
1：签约前多去几回售楼处
许多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，(一般为一周)就很少去售楼处，比及售楼处告诉敦促签约时，或许连自己买的房子还不太了解，比方有多少车位?车位多少钱?物业管理费是多少?这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几回售楼处，了解项目的状况，看有没有日后发现你底子不能承受的问题，签约时要集中精力研讨合同条款，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，怎么签弥补条款呢?
2：把每项许诺都记下来
售楼业务员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格局，在签合同时，你是依照合同一条条地评论，有许多东西没有写在里面，自己或许也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼小姐曾容许过有地下储藏室或一家送一棵树的，这时想起现已晚了，所以平常说话时，售楼小姐的每一点许诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。
3：诲人不倦地讨教律师
在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处协助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有职责协助购房人搞清各种法令细节，有职责保护购房人的利益，但是律师只要在签了合同后才能取律师费，所以律师也是期望顺畅签约，他们不会主动协助你质疑开发商的，所以这时你自己诲人不倦地讨教律师才是重要的。
4：平心静气地逐条琢磨
许多人被告诉签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到4份待签字的合同，读着极端专业的法令术语，头就开始发大，几乎不知所云，这时签约明显晦气，不如提早要一份合同复印件，回家和家人一同平心静气地一条条研读，把或许的疑问和想弥补的当地记在周围。
5：特别要注意弥补条款
有些楼盘的开发商在购房合同的弥补条款的当地，先填写了自己的一些弥补条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比方有的开发商在合同上弥补了这样的约好：该商品房地点楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。这明显对购房人晦气，这就意味着购房人尽管买了房子，开发商还能够在它的外墙上有所作为。开发商的弥补条款只表明晰开发商的情绪，购买人如不承受能够不签合同，也能够就这些条款增加些你的约束条件，以达到退让，比方，外墙使用权有必定的期限约好。
可见签合同是个动脑子的事，千万大意不得，假如这时疏忽了什么，日后或许会带来极大的不快。主张购房者当心从事，不如多请几个朋友出出主见，三个臭皮匠顶过一个诸葛亮嘛!