为什么房产证迟迟办不下来

房产证(现在的称号是不动产证)便是房产的户口本和身份证，是国家依法维护房子所有权的合法凭据，房主可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力。但是，许多人买房后，房产证却迟迟处理不下来。房产证处理不下来，主要有这些原因。开发商的原因...想要了解更多关于为什么房产证迟迟办不下来的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、开发商的原因
1、开发商在出售房子时没有取得完好的五证
五证是指，《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房出售许可证》。假如五证中短少任何一证，都不或许办到产权证。
五证不全的房子，购房者最好不要买。许多开发商在出售时说相关证件正在处理中，假如购房者必定要买，就要留心去房管部分核实开发商所说的是否事实。买房人要特别留心的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
2、开发商私行更改房子性质、改变规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房子的运用性质。例如，房管部分同意的是住宅楼，而开发商却当作商业楼出售，去处理产权证书的时分，当然是办不下商业楼的产权证书了。别的，开发商私行改变规划、违规建造，也是无法取得房本的。
3、开发商将房子典当给别人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房子典当给了别人，一起出售该房子。购房者要是购买了这种房子，所面对的危险就更大了。假如开发商不能及时实行到期的债款，典当权人要求完成典当权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最终购房者只能是经过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充沛了解房子状况。
4、房子质量检验不合格
依据《建造工程质量管理条例》第十六条，建造工程经检验合格的，方可交付运用。只需检验合格的，开发商才能够将房子交付给买房人运用。开发商建好的新房存在质量问题，无法经过政府有关部分的检验，就不具有交房条件，交不了房，也无惩办下来房本。
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房子修理基金等。
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法处理房产证。
二、购房者本身的原因
1、没有交纳相关的税费
购买新房，买房人要交纳相关税费。但在实践生意中，有少量的买房人忘了缴税，或许少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种状况，比较好处理。只需买房人及时补交相关税费，就能够持续处理房本。
2、没有供给房子挂号发证机关所要求的相关资料及身份证明
购房者没有及时供给应交的文件资料，例如，购房者拿着购房合同，一直不交给开发商，天然也就办不下产权证书了。
3、托付别人处理房产证但没有出具授权托付书的
请别人处理房产证，是需求房主自己的托付书的。
假如是自己的原因，应活跃与开发商和房子发证主管机关合作，争夺在最短的时刻内将房产证办下来。
4、使用假资历买房
在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资历。但有些不具有购房资历的买房人，为了购买新房，选用假离婚、办假证等办法。一旦在新房生意生意中，他们被查出来，将无法取得房本。
三、房子管理部分的原因
因为各方面的要素，房子管理部分有时也会延迟处理产权过户的时刻，主要是在丈量、处理手续上的速度太慢。遇到这种状况，购房者应向其上级主管部分提出异议，假如对其答复感到不满意或许没有效果的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这归于行政机关的不作为行为。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于为什么房产证迟迟办不下来的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。