二手房过户要交哪些税费

过户二手房，作为卖方，你知道自己要交哪些税费吗?你可知，在二手房买卖过程中，卖方除了买卖税收，还要交其他相关的买卖费用?这些费用包含什么?交纳份额是多少?传闻“满五仅有”的房产免交税费，这是真的吗?下面就随听讼网购房攻略一起来看看，卖房要交的费用品种及税费份额有啥吧。
二手房买卖税费分类
首要，作为二手房买卖者，你有必要知道：二手房买卖税费包含税收和费用两个部分。
1、税收是强制参加的，卖方需求交纳的税收包含指营业税、个人所得税、土地所得税等;
2、费用是买卖双方在二手房买卖过程中，遭到有关部门特定劳务是需求交的费用，比方测绘费，二手房买卖手续费等。
二手房买卖中，卖方需求交哪些税费?
1、个人所得税
①税率：
买卖总额的1%或两次买卖差额的20%。
②税额核算方法：
个人所得税税额=二手房买卖总额x1%，或个人所得税税额=(二手房买卖总额-卖方买房价格)x20%。
③减免规则：
假如卖方及其房产满意家庭仅有住所且购房超越5年，免交个人所得税;其他状况无减免规则。
④交纳注意事项：
交税人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
①税率：
买卖总额的5%。
②税额核算方法：
营业税税额=二手房买卖总额x5%。
③减免规则：
住所满两年，免征营业税;未满两年住所不能减免营业税。
④交纳注意事项：
房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看收据，三种证件依照时刻最早的核算。正常状况下，收据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、土地增值税(部分房子需求交纳)
①税率及税额核算方法：
增值额未超越扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
增值额超越扣除项目金额50%、未超越100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
增值额超越扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
②减免规则：
假如卖方出卖的房产土地增值额小于0，能够免交;假如房龄满三年，土地增值税折半，满五年免征。
③交纳注意事项：
卖方只要在转让国有土地使用权及地上建筑物的时分才需求交纳土地增值税。
4、二手房买卖手续费
①费用规则：3元/㎡(部分地区2.5元/㎡)。
②核算方法：二手房买卖手续费=房子面积x2.5元/㎡。
经过上文相关介绍，信任各位二手房卖家对出卖二手房需求交的税费多少有了了解。不论是买房仍是卖房，都要按要求交纳二手房买卖税费。购房攻略还想提示我们，千万不要为了避税签定是非合同，也不要想其他不合法的方法来避税，由于假如在买卖过程中发作二手房买卖胶葛，到时分你就有理说不清了。