上海二手房交易中,购房者注意哪些问题才能保护自己的权益

上海二手房买卖中，顾客对房子中介服务的投诉日益增多。购房者应当警觉哪些问题，买房才干不吃亏呢?
上海上一年二手房成交量达36万套，均匀每月成交3万套。在房子买卖量不断攀升的过程中，顾客对房子中介服务投诉日益增多。据市消保、上海社科院等一项查询显现，约52%房子买卖人对居间职业服务不满，顾客投诉反映的问题多为中介服务不诚信、不标准等。
房产买卖中，购房者留意哪些问题才干维护自己的权益，避免吃亏受骗呢?
专业人士就房子居间合同胶葛等问题，梳理了一些“圈套”，为购房者买房支招，购房者必定不可以错失!
独家托付协议不要轻率签
上海一专业律师表明，一些房子中介机构为了抢夺房源，一般会游说卖家签定独家托付协议。轻率签署了这份协议，卖家如要改动出售房子的主见，将变得很被迫。
有这样一个事例，张阿姨要将家里老房子卖掉，换一套新房。因为新房急需首付资金，她急于将老房子出手。张阿姨找到中介机构，中介向她引荐：“您把房子独家托付给咱们，咱们给您2000元担保金，假如在约好时刻内咱们没卖掉，这2000元便是您的了。”张阿姨和中介签定了独家托付协议。
其实，像张阿姨这样和中介公司签独家托付协议的顾客有许多，协议背面往往躲藏了许多意想不到的费事。比方，不少中介机构会在协议约好期限的最终一天，向房子卖家提出有客户出约好价，并称已收取定金，要求卖家前往签署合同。可是假如买卖双方就首付份额、税务担负、交房时刻等无法达到共同，中介公司会要求房子卖方付出违约金。
因而，专业人士主张，独家托付协议须慎签，更不要疏忽协议中给卖家设定的违约条款等，避免堕入胶葛。
交意向金时要慎重
王先生期望将两房置换成三房，看中了一套家邻近的二手房。为了表明诚信，他向中介交纳了5万元意向金，期望能快速和卖家达到协议，进入买卖过程。没想到，两天后再问询，中介争吵不认账，并不供认收取了这笔意向金。
专业人士主张，付意向金的时分，最好不要以现金的方法交给中介，最好经过银行转账方法转给中介公司，并在转账补白中写明“用于购买XX房子，作意向金所用”等。避免中介赖皮不认账，或许因中介个人换岗、公司推诿等问题发作。
房子买卖过程中，还要避免中介混杂意向金和定金的概念。一些房子买家付完意向金后，第二天又懊悔了，不想买房，欲向中介索回，遭到回绝，中介称“你付钱的时分就现已转为定金，不能交还。但其实，假如房子买卖双方没有达到买卖意向时，意向金不是定金，应及时交还买家。
所以，购房者交纳意向金时，最好将有关内容写清楚，时刻约好最好控制在1-2天内，还要写清楚房子买卖价格、付款要求等，避免日后发生不必要的费事。