婚后购房都属于夫妻共同财产吗
来源：听讼网整理 2018-06-25 05:45
新婚姻法规则，婚前购房不归于夫妻一起产业，那么婚后购房就一定是夫妻两个人的一起产业吗?并不尽然。让咱们一同来看看，哪些婚后购房，不归于夫妻一起产业!
A 成婚后老公把旧房卖了换了套新房
我的老公家里有兄弟二人，他是家里老迈。公公婆婆年青的时分正赶上下岗风潮，老两口下岗后重复算计，家里两个男孩，不能断了日子来源，就倾泻家中积储下海经商。凭借着在原单位丰厚的作业经验，老两口的生意是越做越好，家里也算得上是中产阶级。所以老公和小叔子从小的日子能够说是衣食无忧，乃至要好过大部分同龄人。
我结业后刚好是大学生作业局势欠好的那几年，心想反正是住在爸爸妈妈身边，随意找一份作业能够确保自己日常的开支就行。所以便在父亲朋友的公司当着一个小职工，平常干一些办公室的杂活。收入水平一般般，但因为不用为吃喝寓居忧愁，日子过得倒也还算是润泽。我老公爸爸妈妈的公司和我作业的单位有业务来往，平常公司间的业务都是老公来处理，一来二去咱们渐渐熟络起来。顺从其美，从朋友到恋人再到夫妻。但便是在谈婚论嫁时的一件事，总让咱们心里有些不愉快，而这件事也是导致今日咱们提及离婚的原因之一。
现在年青人成婚必提买房，谁不想舒舒服服过婚后二人世界呢?所以我和老公商议成婚时就提了一个条件：有必要要有咱们自己的房子，欠好公公婆婆住在一同。我心想他家条件又不差，他作为家中长子，成婚买房应该没问题。但是让我没想到的是，房子买是买了，但却是在咱们挂号成婚前，公公婆婆付全款而且挂号在了老公名下。尽管我不是说想要分他的房子，但这件事总是让人心里不舒服。
上一年的时分咱们有了孩子，咱们商议着觉得现在的房子有点小，刚好趁着房价涨了，想卖了换一套大点儿的。楼盘看好后，算起来卖掉旧房子买新房后手上还能有点钱。因为装饰新房，婆婆要帮咱们照看孩子，最近咱们住在一同的时刻多了，对立也是越来越深。婆媳联络欠好，我和老公天然也是常常吵架。就在前几天吵架的时分说到了离婚，老公却说现在的新房是他的个人产业，要离婚，我没有权利要求切割。这我就不理解了，现在的新房是婚后买的，怎样就不归于一起产业呢?
律师点评
婚前购房是爸爸妈妈赠与卖了旧房换新房，仍是赠与
成婚挂号作为区分夫妻一起产业的一个时刻点，在离婚产业切割时，显得尤为重要。在咱们平常的日子中，对夫妻一起产业有着这样简略的知道：即婚前获得的是个人产业，婚后获得的便是一起产业。但实际上，却并非如咱们知道的这么简略，是个人产业仍是一起产业要依据实际状况来确认。依据《婚姻法解说(一)》的规则，婚姻法第十八条规则为夫妻一方一切的产业，不因婚姻联络的连续而转化为夫妻一起产业。但当事人还有约好的在外。在本案中，男方爸爸妈妈婚前为男方购买房子而且挂号在男方名下，该房产归于男方爸爸妈妈对男方个人的赠与，是男方的个人产业。如男方能够证明购买新房的一切金钱均是其卖掉旧房所得，那么尽管购买新房是在二人婚姻联络存续期间，但男方以其婚前个人产业购买的新房仍归于男方的个人产业。别的，依据《婚姻法解说(三)》的规则，夫妻一方个人产业在婚后发生的收益，除利息和天然增值外，应确定为夫妻一起产业。所以，旧房提价归于房子的天然增值，该增值部分也应当归于男方个人产业。
B 成婚后老丈人全款给买了套房这房子有没有姑爷的份
成婚关于任何人来说都是人生大事，都说“成家立业”，既然是成家，总要有个自己住的当地供两个人一同日子才干称之为“家”。我爸爸妈妈都是普通工人，收入水平不高，保证基本日子是没什么问题，但要想为我买房成婚，可真是有点“痴人说梦”了。好在爸爸妈妈也知道其时的状况，没有催着我成婚。我也安闲，一人吃饱全家不饿。“不孝有三，无后为大”，眼看爸爸妈妈的年岁大了，老两口嘴上不说，但我能感觉出来老两口其实是挺着急抱孙子的。更要命的是，每年春节的时分总是要顶着亲属朋友们的“轰炸”：“有女朋友了么?”“什么时分成婚?”“从速成婚生子让你爸妈早点抱孙子。”时刻长了我也顶不住，只得四处托朋友多给介绍介绍。
两年前，经朋友介绍，知道了我妻子。她年岁比我大，家里催得比我还急，在我之前也相过不少亲。两人彼此触摸了一段时刻，感觉上还将就，也就确立了爱情联络先谈着。我的岳父岳母对我其他方面没什么定见，只有嫌我的一点是我家庭经济状况不佳。但其时咱们想，一是咱们年纪也不小了，该成婚了;二是只需两个人能过到一同，渐渐尽力总会跳过越好。可能是因为她爸爸妈妈也不想看着女儿真的变成“剩女”，也就牵强赞同了婚事。刚成婚的时分，和我爸爸妈妈住在一同是没问题，可时刻长了她爸妈有了定见，觉得咱们应该搬出去住。可我的家庭条件，想要买房实在是力不从心，他爸爸妈妈觉得逼我也没用，再加上就这一个女儿，所以决议由他们付全款给咱们买房，但有一个条件，便是房子一定要挂号在我妻子名下。
本想着两人能平平静静过日子，可令我没想到的是，她爸爸妈妈对我的定见越来越大。乃至有一次直接和我说：“就你这没什么本事的，房子都是咱们出钱买的，要是你们离了婚，你连个住的当地都没有!”唉，说到这我可就不太理解了，房子是咱们成婚后买的，尽管挂号在我妻子一个人名下，但不应当是咱们的一起产业吗?假如离婚，我真的没有权利要求切割吗?
律师点评
老丈人全款为女儿买房视为只对自己子女一方的赠与
正如之前的事例中说到的，成婚挂号的确是确认夫妻一起产业的重要时刻点，但并不是说一切在成婚挂号后获得的产业都归于一起产业。依据《婚姻法解说(三)》的规则，婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。在本案中，咱们能够注意到，女方的爸爸妈妈在两边成婚挂号后出全款为夫妻两边购买房子，而且将房产挂号在女方个人名下，恰恰契合法律规则确定个人产业的状况，即该房产是女方爸爸妈妈在婚后对女方个人的赠与。所以，假如二人离婚，男方是无权要求切割该房产的。
C 成婚后公婆家的老房子拆迁了房主是老公
我和老公是高中同学，但上学时没什么交集，也谈不上有什么深交。高考后各自去了不同的城市上大学，也没什么联络。上学时我也谈过一个男朋友，可结业后他决议要留在校园，而我挑选回到爸爸妈妈身边作业。一是舍不得日子了十几年的城市，二是能够更好地照料爸爸妈妈。所以，终究仍是跟男朋友平和分手，各自满足自己的寻求。
结业五六年后，眼看就到了晚婚的年纪，在爸爸妈妈的敦促下也去相过几回亲，可总是觉得不合适。在一次同学聚会中，偶尔见到了老公。这么多年不见，但咱们彼此都没有生疏感，相谈甚欢。得知对方都仍是独身的时分，咱们很快确立了联络，在两边爸爸妈妈的掌管下订亲成婚，日子在一同。
老公是他家的独生子，公公婆婆对他宠爱有加。咱们在一同的时分，也总是着重他们老两口的东西早晚都会是咱们的。公公婆婆退休前的单位效益一向不错，再加上是双职工，单位分了福利房。退休后两套房都办了大产权，也过户挂号在了老两口名下。成婚后，腾出一套做咱们的新房，另一套由公公婆婆寓居。
刚好五年前城市改造，咱们住的那套房拆迁，依据改造拆迁计划，咱们只需补交三万多就能置换一套一百六十多平米的新房。但公公婆婆说，这套房子是他们老两口的，要挂号在我老公名下。其时我想，都是两口子，而且是夫妻一起产业，挂号在谁名下都相同，就赞同了。新房下来后，除了补交的三万块钱，装饰连带购置家电前前后后花了大概有五十多万，其间，有十五万是咱们自己攒的，其他三十五万都是我爸爸妈妈资助的。
可就在近一两年，咱们之间却呈现了对立，原因是没有孩子。开端仍是小吵小闹，可后来渐渐变成大打出手，直到前一段时刻，我正式和他提出了离婚。可就在咱们洽谈切割产业的时分，他却说，这套房子是他爸爸妈妈给他的，归于他的个人产业，我没有权利要求切割。但是这房子分明是咱们婚后才增加的，我也付了钱，怎样就成了他的个人产业?
律师点评
视为男方爸爸妈妈对儿子的赠与应当归于男方的个人产业
在离婚胶葛中，首要的争议无非是三点：子女的抚育问题，一起产业的切割问题以及一起债款的承当问题。而关于夫妻一起产业，大多数人的知道便是：在夫妻联络存续期间任何一方合法获得的产业，都是夫妻一起产业。实际上是不是真的如此呢?仍是要视具体状况来进行剖析。依据《婚姻法》的规则，婚姻联络存续期间，赠与联络中清晰赠与一方的，该产业归受赠人个人一切。一起依据《婚姻法解说(三)》的规则，婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。所以在本案中，因为争议房子是男方爸爸妈妈的房产拆迁置换而来，而且挂号在男方名下，所以该房子能够视为男方爸爸妈妈对男方个人的赠与，应当归于男方的个人产业。而补交的购房款则能够作为债款来处理。二人增加的家电，是因一起日子而购买，所以关于这一部分的资产，应依照夫妻一起产业进行切割。而关于装饰，则是归于对房子的添附，可由男方对女方进行折价补偿。
A 成婚后老公把旧房卖了换了套新房
我的老公家里有兄弟二人，他是家里老迈。公公婆婆年青的时分正赶上下岗风潮，老两口下岗后重复算计，家里两个男孩，不能断了日子来源，就倾泻家中积储下海经商。凭借着在原单位丰厚的作业经验，老两口的生意是越做越好，家里也算得上是中产阶级。所以老公和小叔子从小的日子能够说是衣食无忧，乃至要好过大部分同龄人。
我结业后刚好是大学生作业局势欠好的那几年，心想反正是住在爸爸妈妈身边，随意找一份作业能够确保自己日常的开支就行。所以便在父亲朋友的公司当着一个小职工，平常干一些办公室的杂活。收入水平一般般，但因为不用为吃喝寓居忧愁，日子过得倒也还算是润泽。我老公爸爸妈妈的公司和我作业的单位有业务来往，平常公司间的业务都是老公来处理，一来二去咱们渐渐熟络起来。顺从其美，从朋友到恋人再到夫妻。但便是在谈婚论嫁时的一件事，总让咱们心里有些不愉快，而这件事也是导致今日咱们提及离婚的原因之一。
现在年青人成婚必提买房，谁不想舒舒服服过婚后二人世界呢?所以我和老公商议成婚时就提了一个条件：有必要要有咱们自己的房子，欠好公公婆婆住在一同。我心想他家条件又不差，他作为家中长子，成婚买房应该没问题。但是让我没想到的是，房子买是买了，但却是在咱们挂号成婚前，公公婆婆付全款而且挂号在了老公名下。尽管我不是说想要分他的房子，但这件事总是让人心里不舒服。
上一年的时分咱们有了孩子，咱们商议着觉得现在的房子有点小，刚好趁着房价涨了，想卖了换一套大点儿的。楼盘看好后，算起来卖掉旧房子买新房后手上还能有点钱。因为装饰新房，婆婆要帮咱们照看孩子，最近咱们住在一同的时刻多了，对立也是越来越深。婆媳联络欠好，我和老公天然也是常常吵架。就在前几天吵架的时分说到了离婚，老公却说现在的新房是他的个人产业，要离婚，我没有权利要求切割。这我就不理解了，现在的新房是婚后买的，怎样就不归于一起产业呢?
律师点评
婚前购房是爸爸妈妈赠与卖了旧房换新房，仍是赠与
成婚挂号作为区分夫妻一起产业的一个时刻点，在离婚产业切割时，显得尤为重要。在咱们平常的日子中，对夫妻一起产业有着这样简略的知道：即婚前获得的是个人产业，婚后获得的便是一起产业。但实际上，却并非如咱们知道的这么简略，是个人产业仍是一起产业要依据实际状况来确认。依据《婚姻法解说(一)》的规则，婚姻法第十八条规则为夫妻一方一切的产业，不因婚姻联络的连续而转化为夫妻一起产业。但当事人还有约好的在外。在本案中，男方爸爸妈妈婚前为男方购买房子而且挂号在男方名下，该房产归于男方爸爸妈妈对男方个人的赠与，是男方的个人产业。如男方能够证明购买新房的一切金钱均是其卖掉旧房所得，那么尽管购买新房是在二人婚姻联络存续期间，但男方以其婚前个人产业购买的新房仍归于男方的个人产业。别的，依据《婚姻法解说(三)》的规则，夫妻一方个人产业在婚后发生的收益，除利息和天然增值外，应确定为夫妻一起产业。所以，旧房提价归于房子的天然增值，该增值部分也应当归于男方个人产业。
B 成婚后老丈人全款给买了套房这房子有没有姑爷的份
成婚关于任何人来说都是人生大事，都说“成家立业”，既然是成家，总要有个自己住的当地供两个人一同日子才干称之为“家”。我爸爸妈妈都是普通工人，收入水平不高，保证基本日子是没什么问题，但要想为我买房成婚，可真是有点“痴人说梦”了。好在爸爸妈妈也知道其时的状况，没有催着我成婚。我也安闲，一人吃饱全家不饿。“不孝有三，无后为大”，眼看爸爸妈妈的年岁大了，老两口嘴上不说，但我能感觉出来老两口其实是挺着急抱孙子的。更要命的是，每年春节的时分总是要顶着亲属朋友们的“轰炸”：“有女朋友了么?”“什么时分成婚?”“从速成婚生子让你爸妈早点抱孙子。”时刻长了我也顶不住，只得四处托朋友多给介绍介绍。
两年前，经朋友介绍，知道了我妻子。她年岁比我大，家里催得比我还急，在我之前也相过不少亲。两人彼此触摸了一段时刻，感觉上还将就，也就确立了爱情联络先谈着。我的岳父岳母对我其他方面没什么定见，只有嫌我的一点是我家庭经济状况不佳。但其时咱们想，一是咱们年纪也不小了，该成婚了;二是只需两个人能过到一同，渐渐尽力总会跳过越好。可能是因为她爸爸妈妈也不想看着女儿真的变成“剩女”，也就牵强赞同了婚事。刚成婚的时分，和我爸爸妈妈住在一同是没问题，可时刻长了她爸妈有了定见，觉得咱们应该搬出去住。可我的家庭条件，想要买房实在是力不从心，他爸爸妈妈觉得逼我也没用，再加上就这一个女儿，所以决议由他们付全款给咱们买房，但有一个条件，便是房子一定要挂号在我妻子名下。
本想着两人能平平静静过日子，可令我没想到的是，她爸爸妈妈对我的定见越来越大。乃至有一次直接和我说：“就你这没什么本事的，房子都是咱们出钱买的，要是你们离了婚，你连个住的当地都没有!”唉，说到这我可就不太理解了，房子是咱们成婚后买的，尽管挂号在我妻子一个人名下，但不应当是咱们的一起产业吗?假如离婚，我真的没有权利要求切割吗?
律师点评
老丈人全款为女儿买房视为只对自己子女一方的赠与
正如之前的事例中说到的，成婚挂号的确是确认夫妻一起产业的重要时刻点，但并不是说一切在成婚挂号后获得的产业都归于一起产业。依据《婚姻法解说(三)》的规则，婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。在本案中，咱们能够注意到，女方的爸爸妈妈在两边成婚挂号后出全款为夫妻两边购买房子，而且将房产挂号在女方个人名下，恰恰契合法律规则确定个人产业的状况，即该房产是女方爸爸妈妈在婚后对女方个人的赠与。所以，假如二人离婚，男方是无权要求切割该房产的。
C 成婚后公婆家的老房子拆迁了房主是老公
我和老公是高中同学，但上学时没什么交集，也谈不上有什么深交。高考后各自去了不同的城市上大学，也没什么联络。上学时我也谈过一个男朋友，可结业后他决议要留在校园，而我挑选回到爸爸妈妈身边作业。一是舍不得日子了十几年的城市，二是能够更好地照料爸爸妈妈。所以，终究仍是跟男朋友平和分手，各自满足自己的寻求。
结业五六年后，眼看就到了晚婚的年纪，在爸爸妈妈的敦促下也去相过几回亲，可总是觉得不合适。在一次同学聚会中，偶尔见到了老公。这么多年不见，但咱们彼此都没有生疏感，相谈甚欢。得知对方都仍是独身的时分，咱们很快确立了联络，在两边爸爸妈妈的掌管下订亲成婚，日子在一同。
老公是他家的独生子，公公婆婆对他宠爱有加。咱们在一同的时分，也总是着重他们老两口的东西早晚都会是咱们的。公公婆婆退休前的单位效益一向不错，再加上是双职工，单位分了福利房。退休后两套房都办了大产权，也过户挂号在了老两口名下。成婚后，腾出一套做咱们的新房，另一套由公公婆婆寓居。
刚好五年前城市改造，咱们住的那套房拆迁，依据改造拆迁计划，咱们只需补交三万多就能置换一套一百六十多平米的新房。但公公婆婆说，这套房子是他们老两口的，要挂号在我老公名下。其时我想，都是两口子，而且是夫妻一起产业，挂号在谁名下都相同，就赞同了。新房下来后，除了补交的三万块钱，装饰连带购置家电前前后后花了大概有五十多万，其间，有十五万是咱们自己攒的，其他三十五万都是我爸爸妈妈资助的。
可就在近一两年，咱们之间却呈现了对立，原因是没有孩子。开端仍是小吵小闹，可后来渐渐变成大打出手，直到前一段时刻，我正式和他提出了离婚。可就在咱们洽谈切割产业的时分，他却说，这套房子是他爸爸妈妈给他的，归于他的个人产业，我没有权利要求切割。但是这房子分明是咱们婚后才增加的，我也付了钱，怎样就成了他的个人产业?
律师点评
视为男方爸爸妈妈对儿子的赠与应当归于男方的个人产业
在离婚胶葛中，首要的争议无非是三点：子女的抚育问题，一起产业的切割问题以及一起债款的承当问题。而关于夫妻一起产业，大多数人的知道便是：在夫妻联络存续期间任何一方合法获得的产业，都是夫妻一起产业。实际上是不是真的如此呢?仍是要视具体状况来进行剖析。依据《婚姻法》的规则，婚姻联络存续期间，赠与联络中清晰赠与一方的，该产业归受赠人个人一切。一起依据《婚姻法解说(三)》的规则，婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。所以在本案中，因为争议房子是男方爸爸妈妈的房产拆迁置换而来，而且挂号在男方名下，所以该房子能够视为男方爸爸妈妈对男方个人的赠与，应当归于男方的个人产业。而补交的购房款则能够作为债款来处理。二人增加的家电，是因一起日子而购买，所以关于这一部分的资产，应依照夫妻一起产业进行切割。而关于装饰，则是归于对房子的添附，可由男方对女方进行折价补偿。