土地使用权年限到期怎么办

想要购房的亲们在选房的时分，常常会纠结于应该买70年产权的，仍是40年产权的，这些不同年限的房子产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么不同呢?
土地运用权和房子所有权的差异
为什么有40年产权?有50年产权?有70年产权?
购房者大多对房子产权问题是一知半解，混杂了房子产权和土地运用权问题。房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权期限依据1990年的《中华人民共和国乡镇国有运用权出让和转让暂行条例》规则,分为40年、50年或70年不等居住用地土地运用权出让的最高年限是70年，到期后可从头交纳土地出让金,取得土地持续运用权。
土地运用权和房子所有权的差异
土地运用权是国家向安排、组织及个人出让的土地运用权力，依据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限，包含：民用住所修建用地，商用修建用地，工业用修建用地。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。
房子所有权归于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的维护的，依据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实施)第六十四条，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地运用权和房子所有权的差异在于：房子所有权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有[房产证里是没有期限挂号栏的];土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。
也便是说房子的所有权是永久的，只需房子不塌，这房子就一向是产权人的，可是咱们是社会主义国家，土地是国家的。依据项目的立项不同，租借国家土地的周期也不同，住所70年，工作/公建50年，商业/工业40年，象《西山世界城》便是商业立项，所以是40年土地运用权。
土地运用年限到期怎样办?
1、延伸土地运用权期限。能够由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和市场价的差额。
2、依据规划需求，国家回收土地和地上修建物的。对业主进行相应补偿，用相似拆迁安顿的方法处理。
3、经过查询了解，榜首种方法得到我们的遍及认可，也有一部分人以为房子底子就住不到70年就会拆迁。
4、不管是40年、50年仍是70年，都有到期的时分，土地运用年限到期后，只需房子还能住，就都得续签土地。这便是要害了，怎样续签?续签金额怎样核算?依据国家现行的相关规则，土地到期后依照其时的楼面毛地辅导价格，依必定份额缴费。