哪些属于小产权房

小产权房是相对商品房而言。也便是说，具有房管局颁布的房产证和县政府颁布的国有土地运用权证的房子是商品房，便是大产权房。尽管没有国有土地运用权证但有房管局颁布的房产证，而是缔造在国有土地上的房子比如说房改房、集资房也是大产权房。大产权房根据《物权法》，能够自在流转，具有彻底的物权。
而小产权也并非只要单一的一种，首要有以下几种分类。
1.在宅基地上建成的房子，只归于该乡村的团体经济组织成员寓居，非团体经济组织成员底子不能够购买;
2.在团体缔造土地上缔造的房子，尽管其缔造土地是合法批阅的，但缔造成寓居房子则是违法的，首要表现为某些团体经济组织为投机，将用于乡镇企业和工业等缔造用地私自缔造成公寓性质出售或租借投机;
3.私行占用农用非缔造用地违法缔造。这种类型的小产权房，不光土地运用违法，缔造施工也违法，是严峻的违章建筑。
经过以上剖析，咱们能够知道,小产权房分两种类型：一种是合法的乡村房，仅仅根据“农人团体一切的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造”的法令规则，出售行为归于违法，城镇居民购买归于无效的法令民事行为。二是违章建筑，获得土地和缔造自身便是违法行为，假如购买该类小产权房，那么危险是巨大的。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规则，农人团体一切的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造。而乡村宅基地属团体经济组织一切，乡民对宅基地也只要享有运用权，农人将房子卖给城市居民的生意行为不能遭到法令的认可与维护，也就不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本团体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或出售的对象是有约束的，团体成员内部是能够转让、置换的。
所在在买房时，购房者要核实清楚所购房子的产权性质，以防止买到小产权房堕入胶葛。