二手房买卖流程有哪些需要注意什么问题

二手房生意流程是指房子所有权人经过生意、交流或许其他合法方法将已获得《房子所有权证》的房子搬运给别人的进程。二手房买卖流程有哪些?需求留意哪些问题?
1.购房资历核验(住所类)
2.网签合同
3.地税部分核定契税
4.房子发证大厅处理房子所有权证
二手房买卖详细流程：
1.房子、产权审阅
买方需求了解房子全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。也能够看购房时的相关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以承认房子产权归属。留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签定后边的合一起就需求有两个人的姓名。
2.查档
生意两边持房产证原件房管局查询房产档案，以确认产权归属以及有没有被典当、查封。
3.交纳定金
一般来说，在交定金的时分会签一份预定生意合同，演示文本能够在本市房管局网站上下载。合同至少需求写明房子产权、地址、成交金额、处理过户时刻、交房时刻、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
需求留意的是，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由银行监管，能够在预定生意合同中约好，在某一步把定金给卖方。还需注明“把定金交给监管方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由回绝履行合同的，视为违约”。
4.签定正式合同
交给首期之后，就可签定正式二手房生意合同，合同典范可到当地房管局官网下载，两边可自行修正。
5.处理按揭借款
假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求生意两边参与，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、生意合同等。买家需求做好付出更多首付款的预备，由于有或许借款额度达不到预期，避免买卖不成形成违约的状况。
6.过户
过户时，生意两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房生意合同等资料，到当地产权挂号中心处理过户并交纳相关税费。买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖资料移送到发证部分，买方凭收取房子所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
点击阅览》2016二手房买卖税费有哪些?征收明细及核算方法详解
7.交房
交房时，生意两边处理房子交代，水、电等过户，两边应预备好房产证复印件、身份证比及小区管理处等部分处理交代。