物业费面积怎么算

物业费现在是每家每户每个月都会涉及到的，有些小区物业费很高，有些小区物业费平衡，可是听讼网小编想问您，是否知道物业费面积的核算方法?那么物业费面积的核算规范详细是什么?听讼网将为您供给以下相关方面，为您回答。
一、物业费的意义
物业费是物业产权人、运用人托付物业办理单位对居住小区内的房子公共建筑及其设备、公用设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费收费规范分为四级。
二、物业费的组成部分
物业服务本钱或许物业服务开销构成一般包括以下部分:
1、办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;3、物业办理区域清洁卫生费用;
4、物业办理区域美化保护费用;
5、物业办理区域次序保护费用;
6、作业费用;
7、物业办理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;
9、经业主赞同的其它费用。物业共用部位、共用设备设备的大修、中修和更新、改造费用，应当经过专项修理资金予以列支，不得计入物业服务开销或许物业服务本钱。
三、物业费收费规则
第一条为进一步规范物业服务收费行为，进步物业服务收费透明度，保护业主和物业办理企业的合法权益，促进物业办理职业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业办理条例》和《关于产品和服务施行明码标价的规则》，制定本规则。
第二条物业办理企业向业主供给服务(包括依照物业服务合同约好供给物业服务以及依据业主托付供给物业服务合同约好以外的服务)，应当依照本规则施行明码标价，标明服务项目、收费规范等有关状况。
第三条物业办理企业施行明码标价，应当遵从揭露、公平缓诚实信用的准则，恪守国家价格法令、法规、规章和政策。
第四条政府价格主管部分应当会同同级房地产主管部分对物业服务收费明码标价进行办理。政府价格主管部分对物业办理企业履行明码标价规则的状况施行监督查看。
第五条物业办理企业施行明码标价应当做到价目完全，内容实在，标明夺目，笔迹明晰。
第六条物业服务收费明码标价的内容包括:物业办理企业名称、收费目标、服务内容、服务规范、计费方法、计费开始时刻、收费项目、收费规范、价格办理方法、收费依据、价格举报电话12358等。施行政府指导价的物业服务收费应当一起标明基准收费规范、起浮起伏，以及实践收费规范。
第七条物业办理企业在其服务区域内的明显方位或收费地址，可采纳公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方法施行明码标价。
第八条物业办理企业承受托付代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规则第六条、第七条的有关内容和方法施行明码标价。
第九条物业办理企业依据业主托付供给的物业服务合同约好以外的服务项目，其收费规范在两边约好后应当以恰当的方法向业主进行明示。
第十条施行明码标价的物业服务收费的规范等发生变化时，物业办理企业应当在履行新规范前一个月，将所标明的相关内容进行调整，并应标明新规范开始施行的日期。
第十一条物业办理企业不得运用虚伪的或许使人误解的标价内容、标价方法进行价格诈骗。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
第十二条对物业办理企业不按规则明码标价或许运用标价进行价格诈骗的行为，由政府价格主管部分依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处分规则》、《关于产品和服务施行明码标价的规则》、《制止价格诈骗行为的规则》进行处分。
第十三条本规则自2004年10月1日起施行。
四、物业费收费规范
一级收费规范
1.00元/平方米·月(已包括税、费)根底条件小区关闭;
有不少于小区住所总建筑面积3‰的物业办理服务用房;
美化率35%以上(包括水面);
美化、休闲活动中心、场所1500平方米以上;
固定活动馆所300平方米以上;
专用固定泊车泊位1个/3户;
具有楼宇可视对讲体系、监控体系、电子巡更体系或其他三项以上安全防范设备;
固定体育活动场馆不少于二项设备。
公共次序保护:
1、门岗室漂亮规整，人员一致着装，设专人24小时值班，其间主收支口不少于12小时立岗值班。对本区机动车收支验证;对外来机动车挂号换证。
2、依照规则道路和时刻进行24小时不间断巡查，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记载。巡查过程中对可疑人员进行问询，发现火灾或治安危险、事端及时陈述有关部分。
3、小区内公共文娱设备、水池等部位设置安全警示标志。
4、对收支小区的机动车辆进行引导，行进有序并停放在指定方位。非机动车辆停放规整。
5、设有中心监控室的施行24小时安全监控并记载及时。
6、看守公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定时对服务人员进行消防训练，确保消防通道疏通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地上、主次干道)每天打扫2次，洁净规整;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，坚持公共区域洁净规整无杂物。
3、公共楼道每天打扫2次;扶手每天擦拭2次，坚持洁净规整。
4、依据小区实践状况合理布设废物桶、果皮箱，废物袋装。
5、按楼栋口、楼层搜集废物，每天2次。
6、废物清运日产日清，无废物桶、果皮箱满溢现象。
7、废物设备每天清洁2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦拭1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清二级收费规范
三级收费规范
0.45元/平方米·月(已包括税、费)根底条件小区关闭;有固定办理服务用房;美化率25%以上;美化、休闲活动中心、场所500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简略的体育活动器械、设备。
公共次序保护
1、门岗室规整，人员一致着装。设专人24小时值班，其间主收支口不少于8小时立岗值班。对本区机动车收支验证;对外来机动车挂号换证。2、依照规则道路和时刻巡查，其间夜间巡查不少于5次，每次巡查不少于1小时，并做好巡查记载。巡查过程中对可疑人员进行问询，发现火灾或治安危险、事端及时陈述有关部分。3、小区内公共文娱设备、水池等部位，设置安全警示标志。4、对收支小区的机动车辆进行引导，行进有序并停放在指定方位。非机动车辆停放规整。5、看守公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。6、消防通道疏通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地上、主次干道)每天打扫1次，洁净规整;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。2、公共楼道每天打扫1次;扶手每周擦拭2次，坚持洁净规整。3、依据小区实践状况合理布设废物桶、果皮箱，废物袋装。4、按楼栋口搜集废物，每天1次。5、废物清运日产日清，无废物桶、果皮箱满溢现象。6、废物设备每周清洁2次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦拭1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行打扫。9、依据实践状况展开消杀作业，当令投进消杀药物，有用操控鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、养殖宠物契合有关规则，对违反者进行劝说，并陈述有关部分进行处理。
折叠四级收费规范
0.35元/平方米·月(已包括税、费)根底条件小区根本关闭;有固定办理服务用房;有简略的绿洲、树木、植物。
公共次序保护1、装备门岗室，设专人24小时值班。对本区机动车收支验证;对外来机动车挂号换证。2、小区内公共文娱设备、水池等部位设置安全警示标志。3、消防通道疏通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地上、主次干道)每天打扫1次，洁净规整。2、公共楼道每天打扫1次;扶手每周擦拭1次，坚持洁净规整。3、依据小区实践状况合理布设废物桶、果皮箱。4、按楼栋口搜集废物，每天1次。5、废物清运日产日清，无废物桶、果皮箱满溢现象。6、废物设备每周清洁1次，无异味。7、公共区域玻璃每2个月擦拭1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行打扫。9、依据实践状况展开消杀作业，当令投进消杀药物，有用操控鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、养殖宠物契合有关规则，对违反者进行劝说，并陈述有关部分进行处理。在四级收费规范中，除根底条件、公共次序保护、保洁服务有必要到达相应的规范外，《方法》中对房子办理、设备修理保护、美化保护办理和归纳办理服务也列出了相应的规则，物业部分需契合一切条件，方能收取相应的费用。
五、物业费面积核算规范
物业费=所运用物业的面积*单位面积费率
物业费收取规范：
(一)物业费收取规范：物业服务收费方法规则，物业费收取规范区别不同物业的性质和特色别离实府指导价和商场调节价，一般写字楼、商业及工业园区等非住所类施行商场调节价，即由合同两边洽谈定价;普通住所前期物业费收取规范实府指导价。
(二)物业公司及敞开企业参阅政府公示的物业费规范定价;业主大会或物业办理委员会建立后，普通住所物业公共服务收费规范，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业办理委员会决议。
(三)物业费核算：一般由业主与物业办理企业依据物业服务范围、内容确认物业服务等级，依据物业服务等级及设备设备状况(如有电梯与无电梯)参阅政府指导价或洽谈确认基准价格。依据不同状况分为不同的收费规范，一般物业费按物业的建筑面积收取，计价方法为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不行超越一年。
以上便是物业费面积的核算规范，如果您地点小区的物业费收费规范过高，听讼网小编建议您依照以上文章中所载明的详细核算方法进行核算，以保护您业主的相关权力。如果您地点小区的物业公司侵略到了您的相关权力，能够向有管辖权的法官进行申述。谢谢!