共同购房可以享受契税优惠吗

网友发问：
我在前年初次独自购买了90平方米的一般住宅并享用了1%的契税税率优惠。最近，我预备采纳由妻子独自购房或采纳与她联名的方式再次购房。请问，我能否持续享用上述契税优惠?
律师回答：
依据《契税暂行条例》的规则，契税税率为3%～5%，详细怎么适用，由各省在此起伏内自行确认。但依据《财政部、国家税务总局关于调整房地产买卖环节税收方针的告诉》(财税〔2008〕137号)的规则，对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的，契税税率暂按1%的份额履行。这里有两个限定性条件，一是购买标的为90平方米及以下一般住宅，对超越90平方米的一般住宅及非一般住宅，不适用上述契税优惠;二是初次购房即第一次购房，并须由住宅地点地县(区)住宅建造主管部门出具初次购房证明。
别的，《财政部、国家税务总局关于初次购买一般住宅有关契税方针的告诉》(财税〔2010〕13号)清晰，对两个或两个以上个人一起购买90平方米及以下一般住宅，其间一人或多人已有购房记载的，该套房产的一起购买人均不适用初次购买一般住宅的契税优惠方针。