二手房过户交易应注意哪些事项

二手房过户买卖留意事项有哪些
处理前的资料预备，处理时的两边人员参与，处理后的房产证收取时刻，二手房买卖过户中的每个流程都有需求留意的当地。
买卖两边在中介挂号、处理合同后，中介公司为买家到银行处理借款手续，待银行批阅后，最激动人心的时刻到来了!过户意味着产权搬运。现在来讲，尽管3月1日施行了《不动产挂号暂行条例》，但由于北京地区相关部分的整合没有调整结束，现下在北京过户仍是依照原有的流程进行挂号，即去土地地点区县的地税局处理税收减免手续，去房管局处理房产证。房产过户是买方获得、卖方失掉房产权属证书的分界点，十分重要，小编整理了二手房买卖过户的留意事项：
处理前两边资料要预备完全
过户需求的资料包含两边的身份证明和其他资料。
1 两边当事人身份证明
本市居民：居民身份证或我国护照。
外省市居民：居民身份证和暂住证或北京市作业居住证或我国护照(卖方为外省市居民的可不供给暂住证)。
2 需求提交的其它资料
(1)房产证;
(2)房子买卖协议;
(4)原购房合同原件;
(5)购买产权五年内经济适用房的提交《经济适用房资历批阅表》;
(6)税费交纳证明或减免税凭据;
(7)卖方爱人赞同出售意见书;
(8)整宗房地产或已发土地证的房子持国有土地使用证。
处理时两边自己需求参与
处理过户手续时要求买卖两边自己参与，如当事人不能亲身处理，应当出具授权托付书，托付书应载明托付事项、托付权限、托付人及受托人的身份证号，并由托付方签字;受托人提交托付书、托付人及自己的身份证原件和复印件后处理相关手续。
处理后 北京地区可当场领证
北京市住建委在2010年6月2日发布，北京18区县和经济技术开发区的房子挂号大厅的18项房子挂号事务完成即时处理。市民购房处理房子挂号，当天就可以领到房产证。
所谓即时处理，是指房子挂号部分从窗口受理事务时起，即时完成对该事务的受理、审阅、记载进挂号簿、制证等程序。申请人交纳房子挂号费、印花税等相关税费后，当日即可收取房子权属证书。
在2010年上半年，海淀、丰台等一些区县就完成了房产证即时处理，当天领证。处理时刻在1个小时以内。从6月2日期起，全市各个区县都完成了即时处理，当天取证。
处理前的资料预备，处理时的两边人员参与，处理后的房产证收取时刻，二手房买卖过户中的每个流程都有需求留意的事项，了解这些，你必定能在二手房买卖过户中，做到全部心中有数!