卖房过户需要办理哪些手续

有些人最开端买房子的意图仅仅为了过渡，因而一开端就有换房的计划，而有一些人则是由于一所房子寓居了多年，家里成员变多了，需求不一样了，所以想要换房，但不论是什么原因，只需你想换房，那么你就需求将现在寓居的房子卖出去，具体有哪些手续呢?一起来看看吧。
一、获取入市资历
在卖房之前，售房者需求先获得入市资历。售房者应带着房子所有权证、身份证明等材料，前往房子所在地的区县房地产买卖管理部分申领上市出售申请表和上市出售咨询意见表。填写结束之后，售房者将表格和材料一起交给管理部分审阅，管理部分会在15个工作日内完结检查，并作出同意或不同意的书面决议。
二、出售咨询
想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者能够经过亲朋好友、报纸、网络、生意公司等相关信息途径，了解房子所在区域房子的均匀出价格格。此外，售房者还需了解买卖流程、相关税费等信息，避免出现问题。
三、确认价格
售房者能够依据自已房子的方位、朝向、楼层、面积等归纳条件，确认房子的出价格格，不过这个价格最好是在均价的基础上拟定的，由于不合理的定价只会失去买卖的时机。别的，该报价应该是出售总价，假如有需求购房者另行付出的费用，应在报价中声明。
四、发布信息
拟定好出价格格之后，售房者便能够在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免生意公司署理等字样，这样才或许会有更多的购房者前来咨询。不过，假如售房者挑选了生意公司署理出售，那就不必操心信息发布的工作了。
五、洽谈价格
出售房子时，假如购房者看中了房子，而且有志愿出价，那就必定会有一个杀价的进程。由于房子的价钱不像一般的产品能够计算出本钱，价钱凹凸往往取决于顾客的确定与商场的成交行情，所以售房者能够事前预留些杀价空间，而且平心静气地与购房者洽谈价格。
六、缔结合同
当买卖两边经过接洽洽谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，便能够签定一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应具体、清楚地写明买卖两边的权力和职责，而且清晰关于违约行为所应承当的职责和发作胶葛后的法令处理途径。
七、产权买卖
签定了买卖合同，买卖两边便可带着相关材料到房子所属区、县房地产买卖部分处理产权买卖手续。在此进程中，买卖两边还需交纳相关的税费，交纳完税费，而且处理完手续，购房者领取了房子所有权证之后，卖房手续也就完结了。