二手房土地使用年限查询方式

购买二手房时，购房者需求留意的问题有许多，例如对房子质量进行查看，查看原房东有决有拖欠物业管理费、水费、电费等的费用。假如房龄比较长的还要查询土地运用年限，那么二手房土地运用年限查询方法有哪些?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、二手房土地运用年限查询方法
在查询二手房的土地运用年限的问题上能够分两种方法。
1、假如该二手房原来是依照出让的方法来获得的，则该房子的土地证上会注清晰认的运用年限，依照上面注明的为准;
2、假如该二手房原来是依照划拨方法来获得，则不能用上面的方法，由于划拨来的房子在土地证是不会注明土地的运用年限的。这时能够选用两种方法了解该二手房的土地运用年限。第1，到国土资源局查询，需求供给的资料其会相应奉告;第2，问询邻居邻居该二手房竣工时刻，做出大约核算。
事实上，二手房的土地运用年限很重要，尽管我国《物权法》规则了，住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。可是是否要付出土地出让费等问题上，则没有相应的规则。因而，假如得到的土地运用年限越高，在必定时刻内根本就不必付出这些费用。因而，在核算二手房的土地运用年限时，应该慎重，不行随意，在信息获取方面，能够到有关部门进行咨询。
二、土地运用年限怎样算
我国《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条对土地运用权出让最高年限作了清晰的规则，其间居住用地70年。所以，一般住所的土地运用年限为70年。那么，关于二手房来说，应该怎么核算呢?依照规则，应该根据我国土地的获得方法来别离看待。
若已购公有住所新占土地是以出让方法获得的，其土地运用年限应按原《国有土地运用权出让合同》或转让合同和《国有土地运用权证》规则，用出让年限减去已运用的年期核算。
若已购公有住所和经济适用住所的土地是以划拨方法获得的，即从该楼第一套房子初次上市买卖之日起核定其土地出让年限，其他房子上市时，依上述方法别离计 算运用年限，终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。其间钢混结构、砖混结构房子，其土地运用年限最高不超越70年;砖木结构房子，其土 地运用年限最高不超越50年。例如：某栋钢混结构房子1997年竣工，该楼第一套房子初次入市买卖日期为1999年，其土地运用年限=70年-(1999 年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房子于2002年入市买卖：其土地运用年限：70年-(2002年-1997年)=65年 (2067年止)。
三、土地运用年限的规则
1、住所用地(也便是人们常说的商品房用地)。全国一致履行的土地运用年限为70年。
2、工业用地(也便是人们常说的工厂、工业区)。全国一致履行的土地运用年限为50年。
3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国一致履行的土地运用年限为50年。
4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国一致履行的土地运用年限为40年。
5、其他综合类性质用地。全国一致履行的土地运用年限为50年。
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