如何收取房产证过户的费用呢

在对商品房房产证过户费用的问题上，往往很多人由于不了解很简单吃亏。那房产证过户费用都有哪些?该怎样收取呢?
商品房房产证过户费用是每一位生意房子的人们十分关怀的问题，很多人由于不了解，往往都会在此问题上吃亏。房产证的过户费用依据房子依据房子的获得方式，即承继、赠与、购买而有所区别，在生意的房子房产证进行过户时生意双方都须交纳必定的费用。下面将详细介绍这几种状况下都该交什么费用。
依据房子获得的方式(即承继、赠与、购买)的不同，所收取的费用也不同。首要，承继的房子在过户时的费用与赠与、购买过户时所交的费用是最低的，承继人不需求交纳营业税、个税、契税，只需交纳公证费就能够;承继人凭遗言来处理承继权公证，再凭公证书就可进行。第二，赠与的房子处理房产证过户时需求交纳个人所得税、契税和公证费;赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起赠与过户也需求交纳公证费，再加上契税就要远远高于生意过户的税费。第三，购买的房子在处理过户时的首要费用有营业税、个人所得税和契税三种;房产满五年，营业税、个税免征，只需求交纳契税和产权搬运登记费，假如房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运登记费。
购买的房子在进行过户时，生意双方都需求交纳必定的费用。其间买方需交纳的费用有5种，分别是：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%);2、印花税：房款的0.05%;3、买卖费：3元/平方米;4、测绘费：1.36 元/平方米;5、权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。卖方需交纳的费用有4种，分别为：1、买卖费：3元/平方米;2、印花税：房款的0.05%;3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);4、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)