不动产抵押先行抵押登记的方法

【告贷税费及典当】不动产典当先行典当挂号解析
税费指税收和费用税收 税收是国家为满意社会公共需求，根据其社会功能，依照法令规则，强制地、无偿地参加社会产品分配的一种方式。
不动产典当进行担保的一个法令要件是典当人与典当权人要签定书面的典当合同，即要以文字记载，清晰两边的权力与责任。大多数状况下，典当两边都签定了书面的典当合同，而且典当权人大都要求典当人将其所典当的房地产的房产权证或土地证同时交给典当权人保管。典当权人一旦拿到房产权证或土地证，将这些证件锁入保险柜便觉得万事大吉。但他们都没有料到，有的典当人一方面将房产证和土地证交给金融机构保管(或称典当给金融机构)，一方面又到房子土地管理部门报案称丢掉了原证件，恳求申领新证件，往往典当人都能如愿以偿。当领了新证件后，该典当人就又去其他金融机构依样画葫芦相同的典当担保告贷程序，而本来的金融机构却蒙在鼓里，一直到担保期届满，金融机构欲要行使典当权时，却被奉告所保管的证件早已失掉法令效力。上述金融机构所遭遇到的状况绝不是虚拟，实际上这种状况为数并不少。
之所以呈现上述的状况，究其原因，主要是典当程序不齐备，短少另一个法令要件，即处理典当挂号，只要处理了典当挂号，在法令上典当才是有用的、建立的、遭到法令保护的。
我国《担保法》规则，房地产典当须在签定典当合同的30日内到房地产所在地的房子土地管理部门处理典当挂号手续。典当挂号手续是一个不行短少的法定程序，也是不动产典当活动中的一个不行短少的法令要件。
在处理典当挂号时，房子土地管理部门会在房子产权证上他项权力一项中注明典当状况，并盖上典当印章。到典当期届满，由典当两边一起持原典当合同到房子土地管理部门处理刊出典当挂号手续。这就避免了典当人从头领证的可能性。假如典当人欲重复典当其现已典当的不动产，有必要征得原典当权人的书面赞同。
所以典当两边在签定完典当合同后，应立即去处理典当挂号手续，而不是只由典当权人将房产权证或土地证保管起来就万事大吉。典当权人应当知道，在破产清算程序里，设有典当的债务优先受偿，而典当是否具有法令效力，取决于有没有完结典当挂号手续。
处理典当挂号时，典当两边应带齐以下有关法令文件：
1、营业执照复印件。
2、典当当事人的身份证明或法人代表证明书。
3、如代理人处理，应有法人代表或当事人(被代理人)的授权委托书。
4、告贷合同(主合同)。
5、典当合同。
6、典当物的产权证明(包含《国有土地运用权证》、《房子一切权证》)。
7、假如典当物归于合资企业或股份公司具有，应有董事会赞同典当的决议书。
8、假如是重复典当，应供给前典当权人赞同再次典当的书面文件。
9、假如是共有房产的典当，应供给一切共有人赞同的书面文件。
10、典当人应有声明其所供给的典当物没有任何法令瑕疵的书面文件。
11、以及其他与典当有关的法令文件。