怎样避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷

合同无效是二手房生意胶葛中的其间一种，这种状况下，两边的利益难以权衡，就算是打官司，也没有保护利益的有用根据。究竟哪些状况下，二手房生意两边签署的合同是无效合同呢？合同无效该怎样办？购房者该怎样防止合同胶葛？下面听讼网小编就带你一同去看看吧。
哪些状况下二手房生意合同无效？
1、合同签定人无民事行为能力。我国《民法总则》规则：无民事行为能力人由其法定署理人署理施行民事行为。因而，无民事行为能力人的房子生意不能独立签定房子生意合同，即便签定了合同也是无效合同。
2、合同签定人是约束行为能力人，且合同签定未获得法定署理人赞同。约束行为能力人进行房子生意应当由其法定署理人代为签定合同或获得法定署理人的赞同。不然房子生意合同无效。
3、当事人之间没有签定书面房子生意合同，又无据可查的，亦确定为房子生意合同无效（根本就没有签署）。
4、以合法方法掩盖不合法意图，如现实生活中的签定阴阳合同。就会被确定为无效的合同。
5、两边当事人歹意勾结，危害国家、团体或别人利益所签定的房子生意合同。是指两边当事人成心勾结，危害国家、团体或第三人的利益签定的房子生意合同。比方，阴阳合同的签定。
合同无效或暂时不能签署合同，二手房生意该怎样办？
1、在两边的生意合同中附合同收效的条件，即约好两边签定的生意合同在卖方的二手房房子所有权证处理结束。
依照法律规则，未依法挂号收取权属证书的不得转让。卖方房子未挂号收取权属证书，应确定生意两边签定的合同无效，这是没有疑问的，也是没有争议的。
2、两边先不签定生意合同，两边先签署购买二手房房子的意向协议书，阐明待二手房房子处理结束产权证具有过户条件后两边再签署商品房生意合同。第二种方法与第一种方法类似。
3、转让权利义务。
即卖方将原与开发商签定的二手房房子生意合同傍边权利义务一并转让给买方，卖方将转让状况告诉开发商，并处理转让的赞同、挂号手续，详细是到二手房房子行政管理部门处理预售挂号手续，这样两边的行为便是合法的。
怎样奇妙防止二手房生意合同胶葛？
1、查看产权证和土地证，看两证是否完全(有些房本是两证合一的)；
2、看清产权证是否被典当和土地证上的土地运用年限的记载；
3、查看房子自身的质量，房子是否被卖房人租借；
4、查看房产证上的产权人名字和卖房人的身份证上的名字是否共同；
5、看产权证上是否有共有人，假如有共有人，还需求共有人出具书面赞同证明。即便是夫妻共有的状况，也需求另一方出具证明，以防止胶葛；
6、关于买方来说，除了要严厉依照建造委员会的二手房生意合同格局缔结合同之外，还需求将一些细节问题归入合同内容。首要包含房子的物业管理交代，户籍的搬迁等问题；
7、买方能够留必定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交代，户籍迁出之后再将房款悉数交齐；
8、约好借款不成的处理办法。借款不成也导致了一些二手房胶葛。买房人能够在合同中事前约好，并建立一个期限，假如因为客观原因到期未能处理按揭借款，两边该怎么处理。
经过以上介绍，听讼网小编期望对您能够有协助，能够尽量防备二手房生意胶葛的发作。假如二手房生意两边遇到一些其他的胶葛问题，听讼网小编主张您去咨询一下专业的律师，用正确、方便的方法处理购房胶葛问题。听讼网为您供给专业的服务。