二手房贷款办理程序

二手房是指业主在住所二级商场上购买的自用房，包含商品房、私房。
二手房借款是指购房人以在住所二级商场上买卖的楼宇作典当，向银行请求借款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的借款事务。
农行北京市分行现在开办的二手房借款金额最高可达所购房产评价价值的七成，借款期限最长可达15年，借款利率履行人民银行发布的同层次个人住房借款利率。
请求二手房借款的条件和提交的材料
请求二手房借款需具有的条件：1、年满18周岁，具有彻底民事行为才能，具有城镇居民常住户口和合法有用的居留身份证明;2、请求人有安稳的合法收入，有还款付息的才能;3、借款人赞同以所购房子及其权益作为典当物;4、所购商品房的产权清楚，契合北京市政府规则的可进入房地产商场流转的条件;5、所购房子不在拆迁布告范围内。
请求二手房按揭款须提交的材料：
1、买卖双方提交的材料：买卖双方填写的《购房典当借款请求表》;买卖双方签定的《购房意向书》。2、购房人(借款人)提交的材料：收入证明(单位收入证明，并可挑选供给存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;爱人身份证;若购房人为企业法人的，须供给企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资陈述及近期财务报表和借款证等有关证件材料;若购房人无北京市常住户口，除上述材料外，须供给暂住证及北京市房地产买卖中心开具的证明文件。3、售房人提交的材料：售房人(含共有人)身份证、户口簿或受托付人公证托付书和身份证;房子共有人赞同出售的书面文件;所售房子的产权证明文件;若房子已租借，须供给租户的证明文件及赞同出售的文件;若售房人为企业法人，须供给有用的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须供给国有资产管理部门赞同转让的证明文件)。
二手房借款的处理程序
第一步：借款请求及开始评价。手续和文件：1、交请求表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);2、房子评价;3、交购房意向书(范本由律师所供给)。
第二步：材料查询、借款批复及借款受理。手续和文件：1、查询及批阅;2、开始回复(借款额及年限);3、签购房典当借款合同;4、处理授权托付书公证;5、预签保单。
第三步：房子以及典当挂号。手续和文件：买卖双方或托付律师所到房管局处理(带备产权证、身份证原件)。
第四步、发放借款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行查看。产权证等相关证件交给银行。
处理二手房借款触及的收费
处理典当借款需求律师事务所、房地产评价事务所、公证处、保险公司等多家相关组织。
处理典当借款触及的费用包含房地产评价费、律师费、公证费、保险费及处理相关手续要交缴的税费。
触及费用：
费用项目(收费规范)1、前期费用(包含初评费、权威组织审阅证件费、手续费)。算计450元。
2、评价费，物业评价价的千分之四
3、公证费，200元/份
4、预交保险费，物业评价价的千分之八
借款年限
5、预交律师费，借款金额×1.6%，下限为2000元
6、契税，房产价×2%(房子建筑面积120平方米以上按4%)
7、印花税，房产价×0.05%
8、手续费，买卖金额×0.5%
二手房借款本息的归还
借款利率按人民银行规则的个人住房典当借款利率履行。当国家利率调整时，其借款利率规范随之调整，实施一年必定(依据人民银行现行规则的个人住房典当借款利率规范，按等额法核算确认的每万元借款月供额)。
购房典当借款采纳按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内坚持必定的余额，银行每月在合同约好还款日从该帐户上扣划借款本息。
借款人能够选用等额法或递减法每月归还借款本息
1、等额法的核算公式：每月还款金额=(月利率×(1 月利率)供款总期数/(1 月利率)供款总期数-1)×借款本金
2、递减法的核算公式：每月还款金额=借款本金/供款总期数。
二手房典当借款收费举例
房产价：32万元，典当年限：5年，房子建筑面积：60平方米，物业评价价：30万元，典当成数：6成，产权：私家产权。
处理典当借款的费用
费用称号数额开始评价费300元，查案费100-300元，物业评价费300000×0.4%=1200元，公证费(两份)400元，借款印花税300000×0.05%=15元，保险费300000×0.08%×5年=1200元，律师费300000×60%×1.6%=2880元，算计6095元-6295元
房管部分收取的有关税费
费用称号数额契税300元印花税100-300元买卖管理费300000×0.4%=1200元。