农村宅基地可以进行买卖吗

土地越来越值钱，乡村宅基地也备受重视，许多人都想要去乡村购买宅基地，在宅基地上面建住所。需求留意的是乡村宅基地生意需求满意四个条件，别的，乡村宅基地生意很简单呈现反悔现象，生意生意的危险不小。乡村宅基地是否可以生意?乡村宅基地留意事项有哪些?
一、乡村宅基地是什么?
乡村宅基地是仅限本集体经济组织内部契合规则的成员，依照法令法规规则享用运用，而且可以用来缔造寓居房子的乡村土地。
二、乡村宅基地的运用权可以进行转让，但需满意以下四点：
1、需经本村乡民委员会赞同和乡级政府的同意;
2、转让人与受让人同为本村乡民;
3、受让人无宅基地，契合宅基地请求条件;
4、宅基地运用权不能独自转让，须与住所同时转让。别的，转让人户口应该已迁出本村或归于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须清晰标明不再请求宅基地，且有依据标明其已有住所保证，如与其他近亲属合户寓居。契合以上条件，房子生意才干满有把握。
宅基地请求的条件：
1、因子女成婚等原因确需分户，短少宅基地的;
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发作或许防护自然灾害、施行村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业缔造，需求搬家的。
乡村乡民有下列景象之一的，不予同意运用宅基地：
1、年纪未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积现已到达规则标准或许可以处理分户需求的;
3、出卖或许租借村内住所的。
三、乡村宅基地转让易呈现的问题
1、生意合同不标准因胶葛。乡村房子或宅基地的生意多为口头协议，未签定生意合同(或许生意合同不标准)，而乡村房子、宅基地的生意在法令上也需求生意合同。假如没有签署生意合同，或许合同有瑕疵，很简单对合同内容呈现争议，形成毁约胶葛;
2、房子增值，卖方毁约。现在的土地价值日积月累，许多房子出卖人看上了房子的经济利益，一些现已出卖房子、宅基地的城镇居民开端反悔，想方设法地想回收房子，简单发作胶葛;
3、城镇居民禁买乡村房子/宅基地，宅基地出卖人更受法令保护。乡村宅基地办理中有严厉规则：“制止城镇居民在乡村置办宅基地，制止为城镇居民在乡村购买和违法缔造的住所发放土地运用证。”这些制止购买的方针为出卖人要求承认合同无效、返还房子、赢得诉讼供给了法令支撑，从而使购买宅基地的人出于下风，也助长了出卖人反悔的气焰。