预售房合同生效条件有哪些

在购房时，有时会与开发商签定房子预售合同，那么预售房合同收效条件有哪些，关于房子预售合同有哪些留意事项的法令规定有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于房子预售合同有哪些留意事项的法令知识，供咱们学习参阅。
一、房子预售合同的收效要件是什么
商品房预售是指房地产开发公司将正在建造中的商品房预先出售给承购人，由承购人依据合同的约好付出房款，并在房子竣工查验合格后经挂号获得房子所有权的房子买卖方法。商品房预售合同作为买卖合同的一种方法，应当契合合同收效的一般要件，即：
1、合同当事人具有相应的民事行为能力。
2、意思表明实在。
3、合同内容不违背法令和行政法规的强制性规范。
契合上述三个要件，房子预售合同就收效。在签定合同之前，咱们有必要仔细的审阅合同的内容，避免日后发生胶葛。那么，在审阅房子预售合一起有哪些留意事项?
二、房子预售合同有哪些留意事项
作为购房的一方，在签定房子预售合一起，留意的根本事项主要有：
1、 检查五证是否完全：国有土地运用权证、建造工程规划许可证、建造用地规划许可证、建造工程施工许可证、商品房预售许可证(留意里边的注册、同意期限，批阅内容的规模等)。
2、 合同有必要写明交房日期，假如提早交房，咱们将面对提早交各种费用，假如手上资金有限的话，约好交房期限比较好，而不能只写多少日前交房。
3、 假如不能处理房贷，所交房款怎么处理。
4、 楼号是否有跳层。
5、 房子质量修理期限、修理规模、修理时刻、修理职责等。
6、 产权证什么时候办妥。
7、 预售合同存案时刻，未存案的违约职责。
8、 因房地产开发商原因导致退房，违约职责怎样承当。
9、 小区规划在合同里确认，假如开发商私行更改小区规划承当的违约职责(建造用地规划许可证上有详细规划)。
10、 面积问题：建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊核算方法都要写清楚。
11、 对不可抗力的的条件咱们应该尽量约束，并在合同中约好清楚，避免开发商以此为理由拖延交房。
12、 写清美化竣工时刻、小区基础设施竣工时刻，违约承当的职责。
13、 假如呈现胶葛咱们挑选裁定处理，避免他们的实力影响法院判定。
14、 户口处理时刻，费用多少。
15、 电线布局问题。
16、 飘窗不能核算在建筑面积之内，飘窗的详细面积和方位。
17、 物业问题。
18、 墙体的规划规范、厚度(特别是承重墙)。
19、 交给规范，达不到规范的违约问题：交房时有必要供给工程竣工查验存案表和面积实测表，供给住所质量保证书和住所运用说明书。交房时有必要经过咱们查验经过，假如对质量发生贰言，双方向查验部分请求从头检测，检测经过正式交给房子。因而形成的丢失由过错方承当。
20、 班车问题。
21、 装饰问题：是否有各种费用。
22、 水电费问题。
上述问题由于房地产开发商给的都是格局合同，而且就附合同也往往预先打印好不答应购房者修正，一般购房者的关怀的问题无法悉数在购房合同中详细表现，购房者需求留意保存一些相关依据，比方宣扬页、录音等等。
归纳上面的介绍，房子预售合同有相应的收效条件，契合条件才干收效。信任咱们看了上面介绍后，关于房子预售合同有哪些留意事项的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。