公积金余额能不能做买房首付

在加息、利率上浮的告贷环境下，告贷购房人也是变得越发精明，开端挑选省息的房贷产品。据统计数据显现，自4月以来公司公积金告贷买卖量与商贷坚持相等，公积金告贷从之前的“默默无闻”一跃成为购房人眼中的“小明星”。不过，在实践的事务操作中，不少告贷人在公积金运用上仍存在误区，现将公积金运用中不行触碰的八大“雷区”汇总如下：
公积金账户余额不能做购房首付
事例描绘：小赵预备今年年底前买一套小两居，作为和女友成婚的婚房，小赵这几年作业的积储有再加上爸爸妈妈赞助刚刚够付出首付。在现在告贷利率比较的状况下，小赵想多交些首付，少贷点款，这时他想到公积金。由于他地点的单位一向有为职工缴存公积金，小赵个人每月800左右的缴存额，再加单位缴存的部分，加起来也有将近10万元了，他想把公积金账户里的钱取出来，用来付出购房首付。
回答：很多人都以为已然公积金是职工购房福利方针，那么天经地义的能够用来付出购房首付，其实不然。由于公积金是先运用后才能够提取的，即购房人只需在购房后，供给购房相关的证明资料才能够处理提取手续。
公积金告贷还清后才能够再次运用
事例描绘：康先生婚前曾用公积金告贷购买过一套住宅，但是还有20万的告贷没有还清。考虑到爸爸妈妈现已上了岁数，他想用公积金告贷再在本小区给白叟买一套房子，便利就近照料白叟。但是康先生在看房中却被告之不能运用公积金告贷了，他有些不明白。自己的公积金正常缴存，账户里也有余额，怎样就不能运用了呢?
回答：能否运用公积金告贷与账户内余额是没有相关的，只需缴存满12个月而且请求告贷时账户处于缴存状况就能够运用。但是由于康先生之前有过一次公积金告贷纪录，且告贷未还清，在这种状况是不行以再运用公积金告贷的。康先生只需还清现在名下的公积金告贷，才能够再次运用。
公积金提取额不能超出租房款或购房款
事例描绘：田小姐是山东人，结业后一向在京作业，一向和朋友租住两居室，田小姐每月要承当1500元月租金，每月的房租开销让田小姐感觉到显着的压力。她看网上说租房也能够提取公积金，所以田小姐深思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有3万元左右。
回答：公积金的提取额是不能超出实践费用发作额的。田小姐一年的房租开销为1500*12，即17000元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出17000元。别的，提取公积金时需求供给租房发票，需求去街道办事处去开具发票，并经过单位相关部分处理提取手续。
京公积金告贷额不能超出80万上限
事例描绘：小曹看上了一套80平米、总价为200万的房子，归于小曹家庭名下的首套房，他想运用公积金告贷。小曹依照现在北京市公积金首套房90平米以下最低首付两成的方针核算了一下，能够贷100多万。不过，告贷咨询中却被告之最多只能贷80万，小曹显得有些茫然。
回答：公积金告贷与商业告贷存在很大差异，即不能单纯的依据房产评价值来核算告贷额，需求依据告贷人收入、缴存额和缴存份额来核算，且不能超出公积金告贷最高80万的上限。
依据市管公积金的最高告贷额度的核算公式：告贷人家庭月收入(月收入=职工个人住宅公积金月缴存额÷职工住宅公积金缴存份额)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以请求告贷年限的每万元告贷月均还款额。小曹公积金的缴存额为700元，缴存份额是12%，1万元20年的月还款额为64.35，所以他能够请求的公积金最高告贷额为(700/12%-400)/64.35=84.43，但因公积金告贷有80万的额度约束，所以小曹最多只能贷到80万，他假如想运用公积金告贷的话，只能是多掏些首付，或是经过组合贷将剩余的部分用商贷补齐。
爸爸妈妈的公积金子女不行运用
事例描绘：小吴结业四年后想自己告贷买套小户型的房子，想运用公积金告贷购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想运用爸爸妈妈的公积金来告贷，不知道能不能操作。
回答：小吴不行以运用爸爸妈妈的公积金来告贷买房，由于爸爸妈妈与子女间的公积金是不能够相互运用的，只需爱人之间才能够。此外，小吴买房后也不能提取爸爸妈妈的公积金。
商业告贷暂不能转成公积金告贷
事例描绘：李先生是2007年告贷买的房子，由于本来地点的单位没有为职工缴存公积金，所以李先生其时请求的是商业告贷。后来换了作业后，单位有为其缴存公积金，到现在现已缴了两年，李先生觉得现在自己每月的月供压力较大，想把商业告贷转成公积金告贷。
回答：现在北京市是暂不支撑商贷转公积金的，也就是说李先生并不能把名下的告贷转成公积金告贷。由于银行体系内是不供给转按揭服务的，假如李先生要缓解月供压力的话，有以下两种计划能够挑选：1)还清现在的告贷，运用公积金告贷进行一次买卖;2)将自己公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。
个人不良征信相同影响公积金告贷
事例描绘：宋女士在一家外企担任人力咨询司理一职，为便利女儿上中学，她想在海淀区某中学邻近给孩子买套小房子，但是她之前有过几回信用卡逾期，不知道会不会影响自己处理告贷。
回答：公积金告贷也要查核告贷人个人征信纪录。假如告贷人个人征信较差，有超越“连三累六”的逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。
除京秦外，公积金不能跨省操作
事例描绘：小江是山东人，结业后一向在京作业，现在作业和家庭都较为安稳，预备一向久居于此。小江想给老家的爸爸妈妈在老家买一套房，但是现在手头的钱不太富余，想用北京缴存的公积金告贷购买，但是却被遇到了山东公积金管理中心的回绝。
回答：公积金告贷一般只能在缴存地请求告贷或是省内互通运用，现在除了北京和秦皇岛能够互通外，其他省市是不能跨省操作的。