如何进行房地产项目的成本核算

最近土地市场“地王”频出，大宗原材料价格上涨，无疑都会添加房地产开发产品的本钱。所以精确及时归集和反响项目本钱信息会进一步进步咱们办理决策的合理和科学性。下面就讨论怎么进行房地产项目的本钱核算?
首要，标准设置开发项目的本钱核算科目
关于开发项目的本钱核算科目，首要在“开发本钱”一级科目下设置“土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、修建安装工程费、基础设备缔造费、公共配套设备费、开发直接费用”二级科目。可以在二级科目下，根据需要再设置三级科目。“土地征用及拆迁补偿费“首要核算为获得土地开发使用权而发作的各项费用，首要包含土地买价或出让金、大市政配套费、契税、犁地占用税、土地使用税、土地闲置费、拆迁补偿开销等。“前期工程费”归集项目开发前期发作的水文地质勘测、测绘、规划、规划、可行性研究、筹建、场所通相等前期费用。“修建安装工程费”核算项目开发过程中发作的各项修建安装费用(含设备)。“基础设备缔造费”核算开发项目内路途、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。“公共配套设备费”指项目内发作的、独立的、非盈利性的，且产权归于整体业主的，或无偿赠与地方政府等开销。“开发直接费用”指为安排和办理开发项目所发作的，且不能将其归归于特定本钱目标的本钱费用性开销。
设置“开发产品”会计科目核算已竣工项目产品本钱。在开发项目竣工后将“开发本钱”科目的余额结转至“开发产品”。
其次、合理设置项目的本钱核算目标
本钱目标指为归集和分配开发产品开发、缔造过程中的各项消耗而确认的费用承当目标。咱们应按以下准则来区分本钱目标。可否出售准则，开发产品可以对外出售的作为独立的项目本钱核算;不能对外出售的先作为中心本钱目标进行归集，然后再将其相关本钱分摊入本钱目标。分类归调集准则，关于不同开发地址、竣工时刻、产品形状不的别离设置不同的本钱目标进行核算。定价差异准则，开发产品会因质量和业态不同而拟定不同的出售价格，所以在区分本钱目标是应考虑本钱差异的影响。本钱差准则，开发产品会因修建上存在显着差异或许导致其本钱呈现较大差异，所以，区分不同本钱目标予以核算。
在以上准则基础上，本钱目标的设置应有利于对项目本钱的管控;在设置本钱目标应考虑项目的具体情况，以及项目人、财、物等装备，合理区分本钱目标，以利于对开发产品本钱的操控。
再次、及时归集和反响开发产品的本钱信息
在本钱归集和反映时咱们应着重信息的及时性。由于及时归集和反映开发产品的本钱信息，能咱们办理决策供给数据支撑。为及时反映开发产品的本钱，应树立本钱核算准则，以保证及时归集本钱信息;削减本钱信息传递过程中不必要的中心环节以及时归集本钱。关于未结算项目，应合理估计本钱;在估计本钱时咱们应坚持慎重性准则。
总归，牢靠及时的本钱信息能进步咱们财政办理的水平;所以咱们的财政作业中应注重项目的本钱核算作业。