第二套房认定标准细则即将公布

自打国务院《关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉》(“新国十条”)发布以来，“第二套”房的确定和履行规范一直是一个充溢争议的“灵敏地带”。不过，据多位来自监管层和银行内部的知情人士昨日泄漏，“二套房”确定规范细则将很快正式发布，根据监管层的精力，往后，各商业银行确定“第二套”房时，将以家庭为单位，一起统筹“告贷人曩昔的告贷记载”以及“告贷人实践持有房子数量”两项规范，也就是说，购买住宅的家庭成员中，任何一方，只需其曾经贷过款或名下有一套房，再告贷就视为购买二套房。
二套房规范严上加严
连日来，商场传言“二套房”确定规范将改为“认房不认贷”。不过，昨日，据监管部门及商业银行内部人士泄漏，关于二套房的确定，监管部门或许出台最严厉的规范——在保存本来的“告贷人曩昔的告贷记载”确定，即只需央行征信体系能够查询到告贷记载，哪怕该套住宅现已卖掉或告贷结清，再告贷购房也视为第二套房的根底上，再参加以“告贷人实践持有房子数量”的确定规范。两项规范一起有用，互为补充，这意味着往后，商业银行在批阅告贷时，既认贷也认房。
原先，“二套房”是指告贷人使用告贷所购买的首套自住宅以外的其他住宅，银行并非以告贷人名下有无房产为二套房确定根据，而是以告贷次数来确定，只需曾经告贷买过房，哪怕住宅已卖掉、告贷已结清，再告贷仍视为“第二套房”。在检查时，银行会经过央行个人信誉信息根底数据库对告贷人信誉情况予以查询，告贷请求同意后再将相关信息及时录入该数据库，以此保证“首套房”以及“第二套(含)以上房”的确定。
据了解，住建部有关负责人也证明了既认房也认贷的新规范，往后，银行与住建部将对“二套房”进行两层把关。此外，二套房确定细则有望近期正式出台。商业银行人士表明，认房也认贷的新规范正式履行后，意味着信贷照料改进型住宅需求的条款完全报废。
新规范或许面对履行难
不过，新规范现在面对履行上的难题。一位银行管理层人士表明，首先是异地房产查询仍是空白。现在，个人具有房产的信息由各地房管局把握，而该体系至今没有完成全国互联，银行无法查明告贷人在异地的房产信息;其次，银行把握告贷人的假贷数据，即贷过几回款，而住建部的体系把握购房人信息，即名下几套房，现在这两套体系没有互联互通，银行在批阅告贷时有必要得到住建部帮忙;最终，还有家庭关系承认，现在民政体系与银行征信体系也不互联，或许因而呈现一些躲避行为。总归，以家庭确定告贷人实践持有房子数量的规范，需求跨部门的协作才能够。