房屋转让土地证有必要过户吗,土地证过户费用怎么算

在房子转让出售的过程中，土地证有必要过户吗?假如需求过户，土地证过户费用怎样算呢?房子产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，根据国有土地使用权获得正规产权的房子，因为生意，承继等原因改变产权人后，土地使用权(也便是土地证)是需求独自处理过户的。
土地证过户费用有两种不同的状况
1、假如原土地证上土地的来历是转让的，就只需交纳手续费。
2、假如土地来历是划拨的(单位福利分房后的房改房，一切公房转私房今后的房产都是)，土地证过户时就必须交纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的开销。交纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，假如是从中介买房，需交给中介代理费2.5%，别的假如需求借款，还要付出银行的借款费用，包含律师费评估费等。收取房产证今后处理土地证.假如土地是划拨的，还要交纳土地转让金(当地政府确认的地价的3%)，若土地是转让的，就不须交纳，此外都是零散费用。
以上费用需求契合的条件
①房子产权本已超越两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承当。
②房子建筑面积小于140平。假如面积超越140平，(含140)契税交3%。
③房子是一般商品房。假如是已购公房还要付出一个土地出让金。
④个人所得税现在没有强制收取，所以能够忽略不计。
⑤以上都是指有产权的房子，假如是使用权则不能借款只能一次付，不必交契税等其他的费用，只需求付出过户费用。
土地证过户手续
带购房合同房产证和两边的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)处理土地证过户手续，土地证处理流程的每一个环节都有提示，非常便利.，房产证被大厅收去今后付房款。