登记在未成年子女名下的不动产怎么办理转移登记

问题
2012年，刘某与妻子赵某将全款购买的不动产挂号在了12岁儿子小刘的名下，2015年1月刘某和赵某欲将该不动产出卖给贾某，遂向不动产挂号组织请求搬运挂号，不动产挂号组织应当怎么处理?
爸爸妈妈为处置未成年人名下不动产而请求挂号的，还应当供给为被监护人利益的书面确保。
不动产挂号组织处理爸爸妈妈对未成年人不动产的搬运、典当等挂号请求时怎么判别是否“为未成年人的利益”一直以来存在较大争议。《细则》第十一条第二款规则，“监护人代为请求挂号的，应当供给监护人与被监护人的身份证或许户口簿、有关监护联系等资料;因处置不动产而请求挂号的，还应当供给为被监护人利益的书面确保。”爸爸妈妈是否为了未成年人的利益而处置未成年人不动产，是民事法律联系问题，挂号组织无须、也无法判别。所以，在处理爸爸妈妈处置未成年人不动产的挂号请求时，不动产挂号组织只需要求爸爸妈妈供给其处置不动产行为是为监护人利益的书面确保即可，监护人实际上是否为未成年人利益，挂号组织不进行本质检查。
别的，提示想要将不动产挂号在未成年子女名下的家长留意以下几点。一是爸爸妈妈离婚时，挂号在未成年子女名下的不动产将或许作为未成年人的个人财产不予切割。二是未成年子女成年后，有权自行处置挂号在自己名下的不动产，无需征得爸爸妈妈赞同。假如该不动产是爸爸妈妈的仅有寓居场所，子女私自将该不动产典当或出卖，将会直接影响到爸爸妈妈的日常日子。