婚后双方将婚前个人房产出售后又购买的房产登记在一方名下,离婚时如何处理
来源：听讼网整理 2018-08-21 04:02
关键词：婚前房产 出售款 商场价值 按份共有
争议焦点：婚后两边将婚前个人房产出售后又购买的房产挂号在一方名下，离婚时怎么处理?
案子称号：离婚胶葛
审理法院：北京市西城区人民法院(2013)西民初字第4566号
法院观念：考虑两边婚前房产在婚后出售时获得价款存在差异，这一差异表现在对601号房子的出资投入上不同，故法院考虑用涉案房子现在的商场价值扣减两边各自的婚前房产价值后，剩下部分由两边均匀共享。
案情简介
原告A。
被告B。
A与B于2005年自行相识，2006年2月建立爱情联系，两边于2006年5月8日挂号成婚，2007年12月5日生育一子C。现A以夫妻感情破裂为由，要求与B离婚，经询B赞同离婚。
2010年4月12日，A与案外人D签定《北京市房子买卖合同》，约好A购买北京市宣武区房子(以下简称601号房子)，买卖价格315万元，2010年5月12日，A获得了该房子的产权，该房子产权挂号在A一人名下。两边当事人一起承认该房子现在商场价值5,500,000元，但两边对离婚后该房子的产权归属存在争议。
各方观念
A诉称，为购买601号房子其出售了自己婚前一切的北京市丰台区房子，售房款2,380,000元悉数用于购买601号房子，故601号房子应归于其个人一切。
B辩称，为购买601号房子，其也把自己婚前一切的北京市宣武区(现为西城区)房子出售，售房款1,435,000元尽管没有悉数用于601号房子，但剩下金钱已用在601号房子装饰、两边一起日子开销及购买股票等方面，故601号房子应归于夫妻一起产业。
法院观念
法院以为，关于两边婚后购买的601号房子的产权性质问题，该房子系两边婚后别离卖掉婚前各自具有的产权房子所购，故A建议该房子归于其个人产业的定见，于法无据，不予采用，但考虑两边婚前房产在婚后出售时获得价款存在差异，这一差异表现在对601号房子的出资投入上不同，故考虑用涉案房子现在的商场价值扣减两边各自的婚前房产价值后，剩下部分由两边均匀共享。本案审理中，法院向两边当事人寻求了对房子产权归属的定见，B表明两边离婚后如房子归其一切，其现在没有才能向A付出对价，A表明可筹集资金向B付出对价并在本案审理中将相应对价提存至法院，法院考虑涉案房子应归A一切，由A向B付出对价。综上所述，依照《婚姻法》第三十二条、第三十七条、第三十九条之规则，判定如下：一、准予A与B离婚。二、北京市西城区房子归A一切，A于本判定收效之日三十日内给付B房子折价款二百二十七万七千五百元。
律师点评
本案焦点问题：婚后两边将婚前个人房产出售后又购买的房产挂号在一方名下，离婚时怎么处理?
首要《婚姻法》第18条规则，一方的婚前产业为夫妻一方的产业。《婚姻法司法解释(一)》第十九条规则，夫妻一方一切的产业，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业，但当事人还有约好的在外。故夫妻两边的婚前房产仍归于各自的婚前产业，不因两边婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业。婚后各自出售婚前房产的行为仅仅经过买卖的行为改动了两边个人产业价值的表现方式，即由房产这一产业的价值表现方式直接表现为现金的表现方式。依据民法的基本原理，钱银方式和其他产业形状之间的转化并不改动一切权的性质。本案中两边在婚姻联系存续期间用婚前房产出售款一起购买房子并挂号在A名下，因为两边一起购房的行为发生在婚姻联系存续期间，且别离出售了各自的婚前房产一起出资，一起购房的志愿明显是为了一起日子寓居，故所购房产应归于夫妻一起产业。鉴于两边出资均来源于婚前个人产业，且存在必定差异，为了公平起见，在切割时应有所表现，故在现有房子的商场价值中扣除两边各自的出资部分，剩下部分的增值作为夫妻一起产业在A、B间均匀分配。
婚后两边用婚前产业一起出资买房并挂号在一人名下的，是否能够对比婚后两边爸爸妈妈出全资买房并挂号在一方子女名下的法令适用?关于后者的法令规则，《婚姻法司法解释(三)》第七条：“婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可确定为两边依照各自爸爸妈妈的出资份额按份共有，但当事人还有约好的在外。”婚后由两边爸爸妈妈出全资购买的房产挂号在一方名下的，可确定为两边按份共有，关于婚后两边用个人产业出全资购买并挂号在一方名下的房产性质怎么确定?是否能够参照适用上述条款?依照此款的规则，婚后购房两边爸爸妈妈出资，正是将出资款看作是夫妻两边用各自个人产业出资，才会有按份共有的确定，不然依照婚后赠与在无特别阐明的情况下应确定为对夫妻两边的赠与，然后确定为夫妻一起产业由两边一起共有。综上所述，婚后两边用个人产业出全资买房并挂号在一方名下的，能够参照《婚姻法司法解释(三)》第七条第二款的规则适用，确定为两边按份共有，在离婚切割时可参阅按出资份额切割，亦契合公平公平的基本准则。至于房子产权的归属，应归纳考虑两边的实际情况，本着坚持男女平等，维护妇女、儿童的合法权益，照料无过错方，尊重当事人志愿，有利出产、便利日子的准则，合情合理地予以处理。法院正是在考虑了离婚后两边在给付房子对价时是否具有付出才能这一现实情况，才终究确定将产权归归于A一切。
争议焦点：婚后两边将婚前个人房产出售后又购买的房产挂号在一方名下，离婚时怎么处理?
案子称号：离婚胶葛
审理法院：北京市西城区人民法院(2013)西民初字第4566号
法院观念：考虑两边婚前房产在婚后出售时获得价款存在差异，这一差异表现在对601号房子的出资投入上不同，故法院考虑用涉案房子现在的商场价值扣减两边各自的婚前房产价值后，剩下部分由两边均匀共享。
案情简介
原告A。
被告B。
A与B于2005年自行相识，2006年2月建立爱情联系，两边于2006年5月8日挂号成婚，2007年12月5日生育一子C。现A以夫妻感情破裂为由，要求与B离婚，经询B赞同离婚。
2010年4月12日，A与案外人D签定《北京市房子买卖合同》，约好A购买北京市宣武区房子(以下简称601号房子)，买卖价格315万元，2010年5月12日，A获得了该房子的产权，该房子产权挂号在A一人名下。两边当事人一起承认该房子现在商场价值5,500,000元，但两边对离婚后该房子的产权归属存在争议。
各方观念
A诉称，为购买601号房子其出售了自己婚前一切的北京市丰台区房子，售房款2,380,000元悉数用于购买601号房子，故601号房子应归于其个人一切。
B辩称，为购买601号房子，其也把自己婚前一切的北京市宣武区(现为西城区)房子出售，售房款1,435,000元尽管没有悉数用于601号房子，但剩下金钱已用在601号房子装饰、两边一起日子开销及购买股票等方面，故601号房子应归于夫妻一起产业。
法院观念
法院以为，关于两边婚后购买的601号房子的产权性质问题，该房子系两边婚后别离卖掉婚前各自具有的产权房子所购，故A建议该房子归于其个人产业的定见，于法无据，不予采用，但考虑两边婚前房产在婚后出售时获得价款存在差异，这一差异表现在对601号房子的出资投入上不同，故考虑用涉案房子现在的商场价值扣减两边各自的婚前房产价值后，剩下部分由两边均匀共享。本案审理中，法院向两边当事人寻求了对房子产权归属的定见，B表明两边离婚后如房子归其一切，其现在没有才能向A付出对价，A表明可筹集资金向B付出对价并在本案审理中将相应对价提存至法院，法院考虑涉案房子应归A一切，由A向B付出对价。综上所述，依照《婚姻法》第三十二条、第三十七条、第三十九条之规则，判定如下：一、准予A与B离婚。二、北京市西城区房子归A一切，A于本判定收效之日三十日内给付B房子折价款二百二十七万七千五百元。
律师点评
本案焦点问题：婚后两边将婚前个人房产出售后又购买的房产挂号在一方名下，离婚时怎么处理?
首要《婚姻法》第18条规则，一方的婚前产业为夫妻一方的产业。《婚姻法司法解释(一)》第十九条规则，夫妻一方一切的产业，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业，但当事人还有约好的在外。故夫妻两边的婚前房产仍归于各自的婚前产业，不因两边婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业。婚后各自出售婚前房产的行为仅仅经过买卖的行为改动了两边个人产业价值的表现方式，即由房产这一产业的价值表现方式直接表现为现金的表现方式。依据民法的基本原理，钱银方式和其他产业形状之间的转化并不改动一切权的性质。本案中两边在婚姻联系存续期间用婚前房产出售款一起购买房子并挂号在A名下，因为两边一起购房的行为发生在婚姻联系存续期间，且别离出售了各自的婚前房产一起出资，一起购房的志愿明显是为了一起日子寓居，故所购房产应归于夫妻一起产业。鉴于两边出资均来源于婚前个人产业，且存在必定差异，为了公平起见，在切割时应有所表现，故在现有房子的商场价值中扣除两边各自的出资部分，剩下部分的增值作为夫妻一起产业在A、B间均匀分配。
婚后两边用婚前产业一起出资买房并挂号在一人名下的，是否能够对比婚后两边爸爸妈妈出全资买房并挂号在一方子女名下的法令适用?关于后者的法令规则，《婚姻法司法解释(三)》第七条：“婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可确定为两边依照各自爸爸妈妈的出资份额按份共有，但当事人还有约好的在外。”婚后由两边爸爸妈妈出全资购买的房产挂号在一方名下的，可确定为两边按份共有，关于婚后两边用个人产业出全资购买并挂号在一方名下的房产性质怎么确定?是否能够参照适用上述条款?依照此款的规则，婚后购房两边爸爸妈妈出资，正是将出资款看作是夫妻两边用各自个人产业出资，才会有按份共有的确定，不然依照婚后赠与在无特别阐明的情况下应确定为对夫妻两边的赠与，然后确定为夫妻一起产业由两边一起共有。综上所述，婚后两边用个人产业出全资买房并挂号在一方名下的，能够参照《婚姻法司法解释(三)》第七条第二款的规则适用，确定为两边按份共有，在离婚切割时可参阅按出资份额切割，亦契合公平公平的基本准则。至于房子产权的归属，应归纳考虑两边的实际情况，本着坚持男女平等，维护妇女、儿童的合法权益，照料无过错方，尊重当事人志愿，有利出产、便利日子的准则，合情合理地予以处理。法院正是在考虑了离婚后两边在给付房子对价时是否具有付出才能这一现实情况，才终究确定将产权归归于A一切。