房地产开发企业成本、费用扣除的税务如何处理

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
一、根本规则
1、企业在进行本钱、费用的核算与扣除时，必须按规则区别期间费用和开发产品计税本钱、已销开发产品计税本钱与未销开发产品计税本钱。
2、企业发作的期间费用、已销开发产品计税本钱、经营税金及附加、土地增值税准予当期按规则扣除。
3、已销开发产品的计税本钱，按当期已完成出售的可售面积和可售面积单位工程本钱承认。可售面积单位工程本钱和已销开发产品的计税本钱按下列公式核算承认：
可售面积单位工程本钱=本钱目标总本钱÷本钱目标总可售面积
已销开发产品的计税本钱=已完成出售的可售面积×可售面积单位工程本钱
4、企业对没有出售的已竣工开发产品和依照有关法令、法规或合同规则对已售开发产品(包含共用部位、共用设备设备)进行日常保护、保养、修补等实践发作的修理费用，准予在当期据实扣除。
5、企业将已计入出售收入的共用部位、共用设备设备修理基金按规则移送给有关部门、单位的，应于移送时扣除。
二、特别规则
1、企业在开发区内缔造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设备，按以下规则进行处理：
(1)归于非营利性且产权归于全体业主的，或无偿赠与地方政府、共用事业单位的，可将其视为公共配套设备，其缔造费用按公共配套设备费的有关规则进行处理。
(2)归于营利性的，或产权归企业所有的，或未清晰产权归属的，或无偿赠与地方政府、共用事业单位以外其他单位的，应当独自核算其本钱。除企业自用应按缔造固定资产进行处理外，其他一概按缔造开发产品进行处理。
2、企业在开发区内缔造的邮电通讯、校园、医疗设备应独自核算本钱，其间，由企业与国家有关事务管理部门、单位合资缔造，竣工后有偿移送的，国家有关事务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项意图缔造本钱，抵扣后的差额应调整当期应交税所得额。
3、企业采纳银行按揭方法出售开发产品的，凡约好企业为购买方的按揭告贷供给担保的，其出售开发产品时向银行供给的保证金(担保金)不得从出售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实践发作丢失时可据实扣除。
4、企业托付境外组织出售开发产品的，其付出境外组织的出售费用(含佣钱或手续费)不超越托付出售收入10%的部分，准予据实扣除。
5、企业的利息支出按以下规则进行处理：
(1)企业为缔造开发产品借入资金而发作的契合税收规则的告贷费用，可按企业会计准则的规则进行归集和分配，其间归于财务费用性质的告贷费用，可直接在税前扣除。
(2)企业集团或其成员企业统一贯金融组织告贷分摊集团内部其他成员企业运用的，借入方凡能出具从金融组织获得告贷的证明文件，能够在运用告贷的企业间合理的分摊利息费用，运用告贷的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。
6、企业因国家无偿回收土地运用权而构成的丢失，可作为财产丢失按有关规则在税前扣除。
7、企业开发产品(以本钱目标为计量单位)全体作废或毁损，其净丢失按有关规则审阅承认后准予在税前扣除。
8、企业开发产品转为自用的，其实践运用时间累计未超越12个月又出售的，不得在税前扣除折旧费用。