个人公积金贷款额度如何计算

公积金借款能够分两种方法贷，一种是个人的名义，一种是以家庭的方法，取得的借款额度不同。那么，个人公积金借款额度怎么核算?下面，听讼网小编就整理了与个人公积金借款额度核算有关的内容，跟着小编一同来看看吧，期望对你有协助。
1、借款最高限额
一般每个城市都有一个公积金借款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。
比方南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会依据本身的放款状况、事务方针等条件作出进步额度或许下降额度的调整。
2、首付款份额跟房子评价价
关于二手房来说，除了最高限额，首付款份额和房子的评价价格也会影响公积金借款额度，
比方北京首套房住宅借款首付份额是20%，买100万的房子，借款额度≤100-100X20%=80万，因而公积金借款额度不能超过房子评价价减去首付的金额。
3、月收入
有的城市会以月收入和缴存额核算借款额度。
比方北京，最高可贷额度=(家庭月收入-北京市根本生活费规范)/请求借款年限的每万元借款月均还款额
其间，月收入=个人住宅公积金月缴存额÷住宅公积金缴存份额
举个比方：月缴存额为2000元，缴存份额为12%，月收入=2000/12%=16667
最高借款额度=(16667-1400)/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元
(缴存份额、每万元借款月均还款额、北京市根本生活费规范数据来源于北京市住宅公积金管理中心)
4、缴存基数
有城市规则公积金借款月供本息算计不能超过缴存基数50%。
比方深圳
1)房贷月供本息算计≤缴存基数X50%(按等额本息核算)
2)假如夫妻一起还贷，则房贷月供本息算计≤(主贷人缴存基数 次贷人缴存基数)X50%
5、账户余额与借款人年纪
有的城市以借款人公积金账户里的余额和年纪核算借款额度。
比方深圳：借款额度=公积金账户余额X14倍
广州：账户余额×8 月缴存额×到退休年纪月数
6、建筑面积
还有城市会以建筑面积作为评价借款额度的规范。
比方北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住宅，房贷最高限额80万
听讼网提示：个人公积金借款额度怎么核算?个人公积金借款与月收入、公积金缴存和账户余额等都有联系，若是想要取得最高的公积金借款额度，能够参阅公积金缴存所在地的方针，挑选最适合的核算方法。有任何问题欢迎咨询听讼网专家。