退房流程要多长时间

房子一直是近年来的热点话题，经济适用的商品房成为大多数青年的首选房子类型，在买房的时分也常常会呈现许多违约的行为，那么要是开发商违约购房者想要退房需求多久呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
依照法律规则的程序，一般是需求六个月的。可是依据案情及经历来讲，一般状况下，假如能与开发商达到退房款协议的，能够不受六个月的约束，及时实行都是能够的。
一、商品房违约金怎样算
1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约好来实行。
2、假如购房合同中没有约好违约金，则两边洽谈，洽谈解决不了则要依照法律规则(付出定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
3、两边都有差错的，依照各自差错程度分管违约金。
4、违约金不足以补偿丢失的，能够要求违约方按对方所受丢失进行补偿，违约金过高的也能够恳求削减补偿金额。
5、合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
6、因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
(一)商品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
(二)商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
(三)商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日
7、逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
8.逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
9、依据《合同法》第114条的规则：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
10、在此特别提示采纳按揭付款方法的购房者，为了补偿丢失，在进行裁定或诉讼的时分，发现利息丢失超越合同约好的违约金后应及时提出，以保护自己的合法权益。
11、别的提示顾客留意的两个问题是：
(一)当事人一方违约后，对方应当采纳恰当办法避免丢失的扩展;没有采纳恰当办法致使丢失扩展的，不得就扩展的丢失要求补偿。当事人因避免丢失扩展而开销的合理费用，由违约方承当。
(二)假如当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时对方能够挑选适用违约金或许定金条款。
二、我国商品房生意想要退房需求满意的条件
1、开发商逾期交房构成底子违约;
2、开发商私行改变规划;
3、房子实测面积与合同约好面积不符;
4、房子主体结构质量不合格;
5、约好期限内购房人未能拿到产权证;《合同法》第一百零七条规则，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救办法或许补偿丢失等违约责任。第一百零八条规则，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行合同责任的，对方能够在实行期限届满之前要求其承当违约责任。
也就是说，假如签定房产合同后不想买了，可是又不存在法律规则的解除合同的景象，那么购房者就必须承当违约责任。