房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗

房子买卖合同两边签定后，有些人计划拿着它去存案，添加它的法令效能。可是却在存案的时分受到了相关的影响，房子买卖合同并不能够进行存案，那么，房子买卖合同不能存案归于有用合同吗?听讼网小编为你解说这方面常识。
房子买卖合同不能存案是否归于有用合同
依据未挂号存案的商品房买卖合同约好的不同状况，能够大致按以下两种方法进行判别;
一、约好优于法定。合同本质上归于契约，依据“契约自在”的缔约精力，法无制止即可为，在民事范畴，特别是合同方面，只需法令、法规没有清晰制止，当事人均能够依据自己的毅力将相关事项约好，表现在合同条款中。《合同法》第45条： “当事人对合同的效能能够约好附条件。附收效条件的合同，自条件成果时收效。”就清晰赋予当事人对合同效能问题享有约好附条件的挑选权力。表现到商品房买卖合同，开发商、买受人能够在合同中约好附条件，将“商品房买卖合同挂号存案”作为合同收效的条件进行约好，则此刻，假如因合同未存案而引发争议，买受人则可依据该约好条件，主张合同无效;
二、无约好从法定。假如该类合同中未将“合同挂号存案”作为合同收效条件进行约好，则只能适用法令的规则进行该合同的效能判别。《合同法》第44条： “依法建立的合同，自建立时收效。法令、行政法规规则应当处理赞同、挂号等手续收效的，依照其规则。”商品房买卖合同自开发商、买受人签定后即建立，且我国现在没有法令、行政法规规则商品房买卖合同应当处理赞同、挂号等手续才收效，故该类合同自两边依法签定时即收效。
三、司法解说清晰规则该类合同的效能问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第六条 规则：“当事人以商品房预售合同未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续为由，恳求承认合同无效的，不予支撑。当事人约好以处理挂号存案手续为商品房预售合同收效条件的，从其约好，但当事人一方现已实行首要责任，对方承受的在外。”
房子买卖合同存案处理程序是怎样的
1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或许区、县房子行政管理部门请求预售挂号
(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(两边当事人已签字或盖章);
(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售挂号请求书;
(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
(4)国有土地运用权证原件及复印件各一份;
2、买受人应提交身份证明复印件
(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《作业居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他安排的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或赞同该法人、其他安排建立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他安排预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全检查赞同文件;
(4)预售已被典当的商品房，还需提交典当权人赞同预售的资料
房子买卖合同不能存案是否归于有用合同?房子买卖合同如不能存案肯定是会影响到合同的效能，主张我们对合同效能发生争议时能够经过法令途径来处理。关于房子买卖合同不能存案带来的详细影响有不明白，能够来听讼网找个律师。