详解买房公摊面积

许多初度购房者在购房时只会简略的看一些区位图、价格表，关于公摊面积、容积率等专有名词一头雾水，也造成了许多不方便。听讼网小编就来为我们打扫疑问，首要从公摊面积讲起。
公摊面积是什么
所谓公摊面积，是分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。现在，无论是高层仍是多层，商品房都有公摊面积。商品房的修建面积减去套内修建体面，便是公摊面积。
公摊面积一般包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、办理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值勤警卫室、垃圾道和变电室等。需求留意的是，它不包括从属于人防工程的地下室半地下室，供租借或出售的固定车位或专用车库，幢外的用做公共歇息的设备或架空层。
公摊面积究竟怎样算呢?
在多层商品住所楼里，须先求出整幢房子和共有修建面积分摊系数，再按幢内的各套内修建面积份额分摊。而多功用综合楼，须先求出整 幢房子和幢内不同功用区的共有修建面积分摊系数，再按幢内各功用区内修建面积份额分摊。当共有修建面积分摊核算的内容如有改变，应以建设部现行的有关文件 规则为准。
各户分摊共用修建面积的核算方法：其基本思路便是用各户套内面积按份额进行分摊：
第1步：核算分摊系数
分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=(总修建面积之和一各套内修建面积之和)/各户套内修建面积之和。
第2步：各套房的共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积
一般来说7层以下的住所公摊率为7%-12%，7-11层的住所公摊率为10%-16%，12-33层的住所公摊率为14%-24%，别墅类住所公摊率则为1%-8%。
首要，公摊并非越小越好，这意味着配套的公共设备规划的所见，很有或许影响住所的寓居质量;其次，公共设备、走廊越多公摊就越大;最终，楼层越高，楼层高则电梯、消防等公共设备，公摊就越大。
首要，购房者能够向敞开商讨取公摊数据;然后，购房者能够索要修建设计图让修建专业人士核算;再者，在购房合同中约好公摊面积。