如何写物业管理合同

怎样写物业处理合同
我公司是一家房地产开发公司，现有某新建小区需求规范化处理，咱们想托付物业处理公司来进行打理，不知道物业处理合同大概是如何写的，咱们想要来做参阅。谢谢。
律师回答：
物业处理合同应具有以下首要条款：
1.两边当事人的名字或称号、居处。合同的甲方(托付人)为某物业的业主或运用人选 举发生的物业处理委员会，乙方(受托付人)为物业处理公司;
2.处理项目。即承受处理的房地产称号、坐落方位、面积、四至边界;
3.处理内容。即详细处理事项，包含：房子的运用、修理、维护;消防、电梯、机电 设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、路途、停车场等公用设施的运用、修理、维护和处理;清洁卫生;车辆行进及停靠;公共秩序;房地产主管部门规则或托付处理合同规则的其他物业处理事项;
4.处理费用。即物业处理公司向业主或运用人收取的处理费。物业处理的收费状况比 较杂乱，不同的处理事项，收费规范也不同。有的收费项目是规章清晰规则的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业处理委员会恰谈决议的，如停车场的停车费。这些收费，能清晰的都应当在合同中清晰规则;
5.两边的权力和职责。
依据《城市新建住宅小区处理方法》的规则，物业处理公司的权力首要有：
①有权依据有关法令、法规，结合实际状况，制定小区物业处理方法。物业处理公司制定的小区处理方法可所以综合性的处理规章，也能够针对不同方面制定专项规章，例如卫生条约、保安条约等等。物业处理公司制定规章归于对小区处理服务的严重方法，有必要经小区业主大会或物业处理委员会认可后，处理规章才干收效。这些处理规章不归于政府行为，没有遍及的效能，只在小区居民范围内具有约束力，其性质归于集体自律性规章;
②依照物业处理合同和处理方法对住宅小区施行处理，这既是行使权力也是实行职责;
③依照物业处理合同和有关规则收取费用;
④有权阻止违背规章制度的行为;
⑤有权要求处理委员会帮忙。处理委员会作为房子一切人和运用人的代表，有职责帮忙物业处理公司做好作业，关于小区处理中呈现的严重事件，或许单个难以处理的问题，物业处理公司能够将状况向处理委员会通报，有权要求处理委员会依照处理规章出头和谐和处理，处理委员会应当予以支撑和帮忙;
⑥有权选聘专营公司承当专项处理事务。物业处理是多方面的处理与服务，物业处理公司自身不可能具有各方面的处理条件，因而依据处理项目的需求，一部分专项事务有必要托付其他专营公司完结。比方将打扫小区衔道和整理废物、化粪井的专项作业，转包给清洁公司等单位或人员承当;延聘保安公司承当小区治安处理作业等;
⑦能够实施多种运营，以其收益补偿小区处理经费。我国的物业处理展开不久，大众生活水平也还不高，不能象国外那样实施物业处理的高收费《在国外物业处理也是微利职业》但又不能沿袭传统房产处理“以收定支”的做法，补偿经费不足的方法便是展开多种运营，以运营收益补偿处理经费。
物业处理公司除享用上述权力外，也应承当下列职责：
①实行物业处理合同，依法运营;
②承受处理委员会和小区居民的监督;
③严重处理方法应当提交处理委员会审议，并经处理委 员会认可;d承受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督辅导;
6.合同期限。即该合同的起止日期;
7.违约职责。两边约好不实行或不完全实行合同时各自所应承当的职责;
8.其他事项。两边能够在合同中约好其他未尽事宜，如危险职责、调停与裁定、合同 的更改、补偿与停止等
城市新建住宅小区处理方法相关规则：
第十一条 物业处理合同和小区处理方法，应报房地产行政主管部门存案。
第十二条 房地产开发企业在处理售房手续时，应在买卖合同对房地产产权人有许诺恪守小区处理方法的约好。房地产产权人与运用人别离时，应在租借合同中对运用人有许诺恪守小区处理方法的约好。