房地产交易“营改增”到底改了什么

全面推动“营改增”试点半月，“降税减负”效应不断发酵。中新网((微信大众号：cns2012)记者查询发现，在二手房生意方面，该项变革让生意触及的多项税收都一切下降;且实践办税地址和流程并未发生改动，方便于生意双方进行缴税;一起，二手房生意所开具的增值税发票并无推迟，在交缴税款且审阅通过的情况下，当场就可取得。
房地产生意“营改增”究竟改了什么?
我国“营改增”税制变革的开始试点还要追溯到2011年，通过五年多的实践，自本年5月起全面执行，而“营业税”也正式退出历史舞台。
“关于二手房生意来说，现在动态比较大的便是营业税和契税。而营改增方针后，则会体现为增值税和契税。比较其他税收来说，增值税的一个最大利好便是其为价外税，浅显地说，此类税收的计税依据是不含税价格。”某研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新网(微信大众号：cns2012)记者解说称，防备重复缴税、下降税负，正是政府此次税费变革的关键。
需求特别阐明的是，营业税是价内税，即曩昔100万元房价是含税价;而增值税是价外税，要依照不含税价来缴税，所以要先除以(1 5%)核算得到不含税价格，再核算交纳增值税。
在税制改动的一起，原有对非一线城市的营业税优惠方针，仍然能够平移过度到增值税征收过程中。
依据财政部2月17日《关于调整房地产生意环节契税 营业税优惠方针的通知》，除北上广深四个一线城市外，个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，按5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征增值税。
发票即时开具 办税地址流程无改动
房地产职业营改增执行后，除了关怀税负问题，一般购房者也非常重视个人生意二手房在缴税地址和手续上有无改动?
为此，记者拨打12366缴税服务热线获悉，现在来看，北京地区个人生意二手房缴税手续、办税地址，以及提交资料、处理流程等都没有改动，生意双方仍然要到当地地税部分进行处理。
不仅如此，依据国家税务总局近来发布的《关于清晰应该增试点若干征管问题的布告》，清晰个人转让住宅，在2016年4月30日前已签定转让合同，2016年5月1日今后处理产权改变事项的，应交纳增值税，不交纳营业税。
在严跃进看来，官方尽管未对后续二手房生意的缴税地址和手续等做出清晰规定，但大方向是尽量下降成本，一起简化核算方法，民众对此类事项的顾忌能够下降。
别的，中新网记者近来就餐要求开具发票时，就被餐厅工作人员奉告，因为营改增刚刚执行，新发票需求比及5月下旬才干开出，那么，关于二手房生意来说，增值税发票能够及时开具吗?
“增值税发票不存在延期开具的问题，只需资料齐全并交纳了相应税款，地税部分工作人员就能够开出发票。”一位北京听讼网地产工作人员通知记者