一套赠与的房子到底要交多少钱

当你觉得每月的薪酬还买不到房子的一个平方的实际过分严酷时，你会发现更严酷的是，在某些状况下，就算送你一套房子你也要不起，原因是房产赠与也将发生一笔可观的税费。
在房子赠与过户时，需求交纳的税费有契税、增值税、个人所得税、搬运登记费、修理基金、印花税(住所免征)、生意手续费、土地增值税(住所免征)。下面咱们就依照这些税费规范来算一算一套赠与的房子究竟要交多少钱。
赠与交税
以一套计税价为100万的100平米的住所为例，这套房子在赠与时会发生的税费有：
契税：100万×3%=3万;增值税：直系亲属赠与，免征。非直系亲属赠与，以赠与人获得房子的对应时刻判别，满两年免征，未满两年，100万÷(1 5%)×5.6%≈5.3万;个人所得税：直系亲属赠与，免征。非直系亲属赠与，100万×20%=20万;搬运登记费：80元;修理基金：多层，100㎡×22元/㎡=2200元，电梯：100㎡×27.5元/㎡=2750元;生意手续费：100㎡×4元/㎡=400元。
也就是说，这套计税价为100万元的住所在赠与时最多要交纳约28万的税费。
掐指一算静静忧虑，获赠一套房子相当于交纳了总房款近三成的税费，今后不敢再说买不起房了，分明是送一套房都收不起。
除了房产赠与之外，房发生意也是过户常见途径，假如赠与税费过高，可不可以经过生意进行合理避税呢?
其实，二手房生意和赠与究竟哪种方法发生的税更少这个问题与房子巨细，房子是否满两年，房子是否满五仅有，房子原有者与过户者的联络都有着直接的联络，需求具体问题具体分析。而大多数人以为“赠与所发生的税费必定比生意所发生的税费要少”的这种刻板形象并不正确。
生意交税
例如，一套满意“满五仅有”的计税价为100万的89平米的住所，经过赠与的方法过户，假如赠与两边非直系亲属联络，一共要交纳23万元的税(契税：100万×3%=3万，个税：100万×20%=20万)。假如赠与两边为直系亲属联络，需求交税3万元(契税：100万×3%=3万)。
而假如经过二手房生意的方法，假如是购房者的首套房，只需交税1万元(契税：100万×1%=1万)。
总归，了解房子过户应交纳的税费是很重要的，很难混为一谈哪种过户方法更合算，必定要根据房子和本身状况理性核算。