组合贷款买房,贷款年限怎么算

购房人请求组合借款买房，须坚持商贷和公积金借款的年限共同，两者中年限短的为组合借款最长借款年限。想要了解更多关于组合借款买房,借款年限怎样算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、组合借款买房，借款年限怎样算?
组合借款买房，核算借款年限时需求别离核算出公积金借款和商贷的可贷年限，取两者较短的。
1.商业借款买房，借款年限怎样算?
1)按借款人年纪核算：
65(部分银行可放宽到70)—借款人年纪
2)按房龄核算：
50(各银行方针有差异)—房龄
3)最长不超越25年
2.公积金借款买房，借款年限怎样算?
1)按借款人年纪核算：
市属公积金：70-夫妻两边年纪较大的一方;
国管公积金：69—夫妻两边年纪较大的一方。
2)按房龄核算：
砖混(混合)：47-房龄;
钢混(混合)：57-房龄。
3)最长不超越25年
例：小王本年47岁独身，缴存的是市属公积金，看上一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年?
1.公积金借款最长可贷年限：
按年纪：70—47=23年
按房龄：47—20=27年
2.商贷最长可贷年限：
按年纪：65—47=18年
按房龄：50—20=30年
因而，小王组合贷购房，最多可贷18年。
二、影响组合借款可贷年限的要素有哪些?
购房人的年纪、购房人所缴存的公积金类型，所购房子的房龄及房子结构。
1.购房人的年纪
组合借款买房时，只需购房人的年纪超越了40岁，那他请求组合贷的最长借款年限就必定少于30年。
注：假如商业银行能够将借款人年纪放宽到70岁，借款人想要贷到25年，必需求确保年纪低于45岁(市属)、44岁(国管)。
2.购房人所缴存的公积金类型
公积金借款按借款人年纪核算借款年限时，需求考虑借款人缴存的是市属公积金仍是国管公积金。市属公积金比国管公积金对借款人年纪的要求要宽松一年。
3.所购房子的房龄
假如购房人所购房子是砖混的结构，只需房龄超越22年，组合借款的最多可贷年限就达不到25年。
注：商业银行一般只承受房龄在30年内的房子，房龄超越30年，部分银行拒贷。
4.房子的结构类型
房子的结构类型有：砖混和钢混。公积金借款中，房子结构类型会影响可贷年限。相对来说钢混的可贷时刻更长。
组合借款的可贷年限遭到以上几个要素的影响，假如借款人想要多贷几年，只能尽量挑选房龄较小的房子。
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。