二手房过户过程中的注意事项有哪些

近些年跟着国内多地房价的攀升，许多购房者逐步把目光投向了二手房，二手房市场也敏捷炽热了起来。在二手房的购房生意中，过户是最为重要的环节，只要过户之后才算完结房子所有权的搬运。我们都知道买二手房需求过户，可是过户的方法流程、过户费、过户手续的...想要了解更多关于二手房过户进程中的注意事项有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
近些年跟着国内多地房价的攀升，许多购房者逐步把目光投向了二手房，二手房市场也敏捷炽热了起来。在二手房的购房生意中，过户是最为重要的环节，只要过户之后才算完结房子所有权的搬运。我们都知道买二手房需求过户，可是过户的方法流程、过户费、过户手续的处理需求什么不是很清楚，今日听讼网小编就收拾一篇二手房过户的干货送给我们。
生意过户流程
1、买方要对房子的产权进行调查，检查房子产权的完整性、真实性、可靠性。
2、生意两边签定二手房生意合同。
3、买方找专业的评价公司对房产进行评价。
4、假如要处理借款，那就向银行提交请求，假如是组合借款则要一起向公积金中心和银行提交请求。
5、按揭处理结束后，买方要注意刊出该物业的他项权证。
6、买方将生意合同交到房管部分产权生意中心，并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。
9、买方凭完税契证到房管部分处理房产证。
二手房过户需求的预备资料
1、买方：自己参与，供给有用身份证件、房子生意合同。
2、卖方：持有用身份证件及房子所有权证参与处理。
3、假如该房产处于租借状况，卖方除供给上述证件外，还须供给承租人抛弃优先购买的书面资料。
4、该房产为夫妻共有时，则夫妻两边都应该一起参与并供给有用身份证、房子共有权证及结婚证等其它相关证件。
5、买方自己或卖方假如因特殊状况不能亲身参与处理过户手续时，能够托付他处理。受托的人有必要带上公证托付书、自己有用身份证、托付人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房子所有权证等相关手续前去处理。
处理二手房过户手续注意事项
律师提示：鉴于处理二手房过户手续进程相对杂乱，且牵扯到较大金额的生意，所以购房者必须要慎重细心：
1、购房者必须要了解核实比如物业费、公共修理基金等费用的交纳和结清状况，以确认购房今后日子起居无其他影响。
2、二手房生意尽量以提存方法处理房子价款的交给，或将房子价款的交给放在产权过户之后再进行，以此下降生意危险。
3、必须核实房子的所有权是否有瑕疵，房子的共有权人是否赞同转让房子，房子是否存在典当、租借、作为出资等景象。
结语
当然了，除了上述三个方面，还有许多需求购房者重视的，但不同的人具体状况不同，以上三点相对比较重要，主张购房者多对待购房加以考量。
关于置办二手房的购房者来说，买套房子不容易，所以要注意方方面面的状况，买到满意的房子，而且最大程度的确保自己的合法权益，此篇小文的收拾总结期望能对二手房购房者有少许协助。