二手房交易程序有哪些

“我预备买一套二手房，但不知道都需求哪些程序，和房主直接买卖忧虑上当，找房产中介还不知道该去哪家?”一些二手房网站的买卖论坛上常常有人宣布这样的帖子。
看来，不了解二手房买卖程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部分和业界人士，为你具体解说二手房买卖的程序和有必要留意的事项。
挑选中介公司进行二手房买卖，比较省心省时，在中介的“监督”下会削减许多不必要的费事。二手房买卖一般都由以下几个过程来完结(因各房产中介规则不同，各过程或略有差异)。
第1步：挂号。买卖两边到中介机构咨询二手房买卖的相关方针，并具体挂号购房、售房信息。
第2步：验证。中介机构审阅卖方身份证及产权证(包含产权是否共有、房子是否典当等)，并留存证件复印件存案。一起实地考察、把握房子概况，开始评价，为承认价格供给参阅。
第3步：签约。验证核实房子后，买卖两边承认房子的价格及相关事宜后，签定《房子买卖合同》，一起交纳托付代理费。
第4步：交款。钱款交代时最好凭借中介公司的过款渠道，来确保钱款安全，如和房主自行交代需洽谈好过款事宜，并写到合同中。
第5步：过户。买卖两边交纳相关税费，处理过户手续。卖方将房子腾空，将钥匙交与买方。
一市民在买二手房时，被租房者假造的产权证所诈骗，遭受50万元的巨额丢失的工作引起广泛重视，各大媒体也争相报导了此事。业界人士期望经过本报提示顾客，在二手房买卖时要留意这些工作，避免后悔莫及。
1、房子隶属设备、设备、装饰及附赠家电、家具的详尽检验。一般来讲，买方在接纳房子时都会对上述事项进行检验，特别留意的是必定要在白日看房，留意下水道阻塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约好进行检验，并要求原房主供给家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求补偿。
2、水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类胶葛在房子买卖中常常出现，因为两边忽略，没有在房子交代时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴很多费用。
3、户口问题。依照一般的买卖习气，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时因为特别原因，买卖中卖方会推延户口迁出的时刻。关于这类状况，两边应书面约好户口迁出的时刻及违约责任。因为户口一般无法强制迁出，因而买方对户口推迟迁出问题应当采纳稳重的情绪。
4、了解车位产权。现在有的车位有产权，有的只要使用权。有产权的车位能够方便地出售，只要使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看最初户主与物业签定的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的增值潜力。