不予支持合同无效的主张是否表明支持合同的履行

按照本条司法解释规则，承租人恳求承认出租人与第三人签定的房子买卖合同无效的，人民法院不予支撑。该规则是否可理解为出租人与第三人签定的合同有用，维护其实行。笔者在前文现已说明，这一规则是为了弄清《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则)若干问题的定见(试行)》第118条被废止后的知道问题。笔者亦在前文现已说明观念，以为出租人与第三人签定的合同效能应当按照合同法有关合同效能的规则判别，在合同不具备无效景象下，应当确定有用。从合同法规则看，买卖合同中购买人获得购买物的所有权系根据合同的实行，是实行合同的作用。承租人行使优先购买权建议与出租人建立买卖合同后，根据优先购买权的设置意图考虑，应当优先维护承租人实行合同，获得房子所有权。第三人无法持续实行合同，获得房子所有权，能够建议出租人承当违约责任。承租人与出租人建立合同联系后，该合同与出租人同第三人签定的合同发生的权力均为债务，在两个权力相同景象下，优先维护承租人合同的实行，似有觖乏法理根据的嫌疑。但该处理契合优先购买权的立法意旨，在法律规则上难言无据。因而，笔者倾向选用。
假如出卖人答应第三人分期付款至于其他买卖条件，如是现金付出仍是转账付出，只需没有从根本上影响到出粪入的利益，出卖人不能以此作为同等条件约束优先购买权人。
第二十二条 【租借房子典当权人完成典当权时承租人优先购买权的维护】
出租人与典当权人协议折价、变卖租借房子偿还债务，应当在合理期限内告诉承租人。承租人恳求以同等条件优先购买房子的，人民法院应予支撑。