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西安购房契税标准

来源:听讼网整理 2018-11-07 06:13

?1、2005年6月,由西安市房子管理局、西安市财务局、西安市当地税务局三部分联合下发的《关于发布西安市享用优惠方针一般住宅规范的告诉(市房发[2005]109号)》规则:凡单套修建面积在144平方米以下,容积率在1.2以上,成交价格在4290元/平方米以内的房子,可享用1.5%的优惠契税税率,否则按3%交纳契税。
??2、2008年9月2日起在西安市,凡住宅小区修建容积率在1.2以上、单套修建面积在144平方米以下、履行价格低于5728元/平方米的住宅买卖,即可享用购房契税折半的优惠。一起,为方便群众交纳,西安市开通了坐落市国土资源局政务大厅(吉祥路181号)、市房地产买卖中心大厅二楼(西大街234号)和西安市房子产权产籍管理中心(香米园93号)的三处契税直征窗口。
??3、西安,契税现在只减不退
??依照2008年9月4日西安市政府出台的《关于康复房地产业开展的若干定见》规则,从2008年9月4日起至2009年12月31日,购买90平方米(含90平方米)以下产品住宅或购买144平方米(含144平方米)以下二手住宅的,按购房款总额的1.5%补助;购买90—144平方米(含144平方米)产品住宅的,按购房款总额的1%补助;购买144平方米以上产品住宅及二手住宅的,按购房款总额的0.5%补助。财务补助按现行财务体系分管。但该定见中最终也说到,定见施行期间,假如上级有新方针出台,则按新方针履行。
??10月下旬,财务部国家税务总局公布《关于调整房地产买卖环节税收方针的告诉》宣告:从11月1日起,对个人初次购买90平方米(包括90平方米)及以下一般住宅的,契税税率暂一致下调到1%,明显,这个“退税”和10年前上海实施的“退税”方针大不相同。
??依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规则:契税的交税责任发生时刻,为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天,或交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。这就意味着,购房者若想享用契税新政,签合一起间就应在11月1日之后。
??契税是在处理房产证时收取的费用。假如房产证由开发商代理,就交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。假如自己处理房产证,则由业主将契税直接交纳给产权产籍管理中心,无论是代交仍是自己交,产权产籍管理中心都会为我们出具契税完税证。
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