租赁合同未登记备案，承租人能否以“买卖不破租赁”，要求继续承租？

未经挂号的租借合同，当房子所有权发生变化时，承租人不能以“生意不破租借为由”向新的房子权力人要求租借合同持续实行。可是，承租人有依据证明新的房子权力人知道或许应当知道租借现实的在外。
在维护承租人权力的一起，也应当考虑维护房子买受人的权力，两者的权力在法令上是相等的。德国因为二战后寓居房子严重，为维护寓居人的利益而创设了“生意不破租借”的法令规则，今后一些国家也将“生意不破租借”作为自己的法令，我国便是如此。应该说，租借合同因为其准物权的特性，“生意不破租借”有其必定的法理根底。跟着经济的开展，最初的立法理由现已日渐弱化，特别是很多商业租借的存在与最初维护居民寓居权的立法目的不相共同。在维护承租人利益的一起，怎么维护买受人的利益成为值得考虑的问题。咱们以为，《上海市房子租借法令》第十五条第二款关于“房子租借合同未经挂号存案的，不得对立第三人”的规则，使咱们得以将两者利益予以平衡。当租借合同未予挂号，或许买受人不知道系争房子租借现实的，相应的法令结果不能由买受人承当。承租人也不能以“生意不破租借”为由，对立买受人对房子处置的权力，不能要求房子租借合同持续实行。
一起，出卖人未向买受人奉告租借现实，导致承租人不能建议“生意不破租借”而合同不能持续实行的，应当确定出租人违约。承租人能够向出租人建议相应的违约责任。