夫妻一方擅自卖房,作为买房人的买卖行为是否有效

案情简介
高某欲购婚房,选择了几套后，最终看中了一套熟人介绍的房子，此套房子价格低、方位好、有增值空间。但有一点让高某很纠结，熟人通知他，房主王某比较不幸，老公出去打工后一向就没有回来，留下王某和女儿相依为命，现在女儿要上初中，并且成果很好，王某不得不把和老公一同买在城区的房子给卖了，供女儿读书。
对高某来说这事儿是功德，既能协助王某，又能买到物美价廉的房子。但房子产权证一起写下了王某和其老公的姓名。
这对高某的生意行为是否有影响呢?困惑的王某找到律师咨询，想知道夫妻一方私行卖房，作为买房人的生意行为是否有用?
解析
《婚姻法》解说三，第11条规则，“一方未经另一方赞同出售夫妻一起共有的房子，第三人好心购买、付出合理对价并处理产权登记手续，另一方建议追回该房子的，人民法院不予支撑。夫妻一方私行处置一起共有的房子形成另一方丢失，离婚时另一方恳求赔偿丢失的，人民法院应予以支撑。”
依据法条，一方未经另一方赞同出售夫妻一起共有的房子构成私行卖房，效能需归纳判别，假如在房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，即好心购买，在合理价款生意的条件下，判别该生意行为有用一般不以经过夫妻两边赞同为条件。假如房产登记在两边名下，判别该生意行为有用一般要以经过夫妻两边赞同为条件。
本案中，房产登记在二人名下，尽管有偿，但高某也现已从熟人口中了解了王某的房子所有权状况，无法构成好心。所以，生意行为有用有必要以经过夫妻两边赞同为条件。而王某的老公现已失踪多年，若要契合条件能够由王某经过向有关机关请求其老公逝世，或申述离婚并请求切割产业的两种方法达到。