什么是买卖二手房黑白合同

“是非合同”指的是在二手房生意过程中，生意两边就同一房屋生意签定的数份不同价格的合同。送至房产买卖中心挂号的叫“白合同”，只供挂号用。两边暗里留存的叫“黑合同”，作为买卖的实在成交价格。
是非合同并非立法中的弥补合同，应该对此进行清晰区别。按法律规则，在因“是非合同”价格纷歧而发生争议的情况下，准则上以时刻在后的合同价为准。除非有依据证明前一份合同价是为躲避交税及骗得借款等原因此签定的虚伪价格。
依据《合同法》的相关规则：歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的合同无效。不过鉴于两边签定合同的原意并非在于危害国家利益而是房屋买卖，因此只能确定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分依然有用。在司法实践中，阴合同一般仍被以为是两边之间的实在意思表明然后被确定为有用，一方要求持续实行，对方应当实行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。
一般来说，缔结是非合同的意图首要是为了偷逃税费。可是，房地发生意合同中躲避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效能的，其他部分依然有用。当事人以躲避税收为由恳求承认合同悉数无效的，不予支撑。
在现在的司法实践中对是非合同价格纷歧而发生纠纷，一般按两种方法处理：
(一)依据规则，合同需求存案的，以存案的合同为准。这是一般准则;可是假如存案的合同没有实践实行，而实践实行的合同中有违法利益，则价格以实践实行的合同为准，其他依照存案的合同约好，存案合同未约好的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约好实行。
(二)假如签定的两份合同，依照规则，既不需求同意，也无须存案，则以实践实行的合同为准。有的法院判例则以时刻在后的合同价为准。除非有依据证明前一份合同价是为躲避交税及骗得借款等原因此签定的虚伪价格。可是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承当的，也就是说，谁以为前一份合同是虚伪的，谁就应当承当这个举证责任。