未经同意的转租行为有怎样的法律效力

未经租借人赞同承租人转租效能怎么
房子转租与承租权转让，是房子租借联系变化和流通的两种典型方法，特别是跟着商铺、写字楼等非寓居用房出资的添加，其在实务操作中的使用也日趋遍及，但两者无论是在法令性质上、仍是在实务操作中，都存在很大的差异。
我国合同法对租借权合同联系作了专章规则，但对租借权的转让未作明文规则，而在社会经济生活中，租借权转让的行为却很多存在。转租和租借权转让是两个不同的法令联系，因为两者都是根据租借权而发作，一起触及租借人、承租人和第三人，并且都存在权力责任的让与，在审判实践中极易混杂，因而清楚两者概念，并将两者严厉加以差异，关于精确确定法令联系，正确适用法令，具有重要的实践含义。
首要，从法令联系构成来看，房子转租是指承租人在租借期间，将其承租房子的部分或许悉数再租借的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租借合同。转租后转租人仍享有租借权。由此构成两个既互相独立、又彼此牵连的合同联系，即房子产权人与承租人(转租人)的本租合同，以及承租人(转租人)与次承租人的转租合同，承租人因而扮演了两层人物，他既要以承租人的身份实行与房子产权人之间的本租合同，又要以租借人的身份实行与次承租人之间的转租合同。
承租权转让则是指承租人在租借期间，将房子承租权转让给第三人，即承租人与房子产权人的本租合同免除，承租人由此退租借借联系，转而由受让承租权的第三人与房子产权人树立新的租借合同联系。
其次，从法令行为有用的前提条件来看，承租人无论是转租房子，仍是转让房子的承租权，均需获得租借人的书面赞同，但在书面赞同的体现方式上略有不同。转租中一般有两种方式，一是在本租合同中现已约好了承租人能够转租的条款，二是租借人在本租合同之外另行出具的赞同书。而承租权转让在法令性质上归于合同一方(承租人)关于合同权力、责任的归纳转让，一般不会在合同中先行约好，只能另行获得租借人出具的赞同书。
第三，从违背上述前提条件(即承租人没有获得租借人的书面赞同)的法令结果来看，转租中，租借人能够直接免除与承租人之间的本租合同;而承租权转让中，租借人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由免除他与承租人之间的本租合同。
第四，转租中，转租合同关于本租合同具有附随性，具体体现在：
1、房子转租期间，本租合同发作改变，影响转租合同实行的，转租合同应当随之改变;
2、房子转租期间，本租合同免除的，转租合同应当随之免除;
3、转租合同约好的租期最终时限，不得超越本租合同中约好的最终租期。而承租权转让后，因为承租人退出本租合同，第三人与租借人树立租借联系时，能够不受现已停止的本租合同的束缚，从头设定两边的权力责任联系。