沈阳住房公积金商品房贷款如何办理

依据沈阳住宅公积金处理中心发布的最新细则，对沈阳住宅公积金产品房告贷办法进行了如下收拾，包含请求条件，处理材料，处理流程，准贷时限及房源规则，款额度、份额、期限及利率等。一、请求条件：1、告贷人及一同请求人具有合法有用身份证件;2、告贷人及...想要了解更多关于沈阳住宅公积金产品房告贷怎么处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
依据沈阳住宅公积金处理中心发布的最新细则，对沈阳住宅公积金产品房告贷办法进行了如下收拾，包含请求条件，处理材料，处理流程，准贷时限及房源规则，款额度、份额、期限及利率等。
一、请求条件：
1、告贷人及一同请求人具有合法有用身份证件;
2、告贷人及一同请求人具有彻底民事行为才能;
3、请求人或一同请求人具有归还告贷本息的才能;
4、告贷人及一同请求人为购买自住住宅的产权人且具有相关的证明文件，并按规则份额付出购房首付款;
5、告贷人或一同请求人按规则正常接连足额缴存住宅公积金;
6、告贷人及一同请求人6个月内无现金提取公积金(不含托付还贷)记载;
7、告贷人及一同请求人赞同供给中心认可的告贷确保方法;
8、告贷人及一同请求人没有没有还清的债款，且个人信用状况契合规则;
9、告贷人所购买楼盘的开发企业已与中心签定确保协议;
10、告贷人及一同请求人契合国家和住宅公积金处理委员会规则的其他条件。
二、处理材料：
以下要件为中心、房产典当所需求件：
1、请求人及一同请求人身份证原件及复印件各3份(A4纸双面复印，下同)。
2、户口簿原件及复印件2份。主页、告贷人页及一同请求人页(含爱人)
3、婚姻证明原件及复印件2份。
4、住宅公积金联名卡。
5、产品房买卖合同原件2份。(无房子预告挂号证明的，需供给产品房买卖合同原件3份)。
6、产品房销(预)售许可证复印件1份。
7、新建高楼门牌编号审批表复印件1份。
8、房子预告挂号证明原件及复印件2份。(无房子预告挂号证明的，需供给预购产品房预告与产品房典当权预告挂号请求书原件1份，开发公司供给的托付书原件1份)。
9、出售不动产统一发票原件及复印件1份。
10、辽宁省自然人产品房地产买卖税收申报表原件及复印件1份。
11、修理基金、契税发票原件及复印件各1份。
三、处理流程：
1、请求：请求人及一同请求人持告贷要件到缴存住宅公积金的处理部(以下简称处理部)个人告贷受理窗口进行请求。
2、审阅：受理人员按告贷方针进行个人信用(含爱人)及材料审阅，录入表中信息、复核合格后，体系输出合同文本、告贷欠据及托付扣款协议等文本。
3、签字：请求人及一同请求人在处理银行还款卡(折)后在上述文本签字承认。
4、处理典当：请求人及一同请求人到告贷窗口处理房产典当挂号。
5、放款：待房产典当挂号处理结束后，处理部复核告贷材料后托付银即将告贷划入资金监管公司账户(郊县在外)，告贷人凭身份证原件到托付银行收取相应回执。
6、还款：告贷人每月按合同约好的时限内归还当月应还告贷本息，直至告贷悉数还清。还款期内可改变一次还款方法。
四、准贷时限及房源规则：
告贷人在房子预告挂号证明下发24个月内准予请求(无房子预告挂号证明的在产品房买卖合同存案后24个月内准予请求)。购买的房子仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房子所有权证的住宅(平房在外)。
五、告贷额度、份额、期限及利率：
1、请求人一方缴存住宅公积金，告贷的最高限额为40万元;请求人及一同请求人两边缴存住宅公积金，告贷的最高限额为60万元;家庭成员三人以上一同请求告贷的最高限额为80万元。
2、郊县告贷最高限额按规则履行：辽中、新民处理部请求人一方缴存住宅公积金，告贷的最高限额为30万元;请求人及一同请求人两边缴存住宅公积金，告贷的最高限额为45万元;家庭成员三人以上一同请求告贷的最高限额为50万元。
3、康平、法库处理部请求人一方缴存住宅公积金，告贷的最高限额为25万元;请求人及一同请求人两边缴存住宅公积金，告贷的最高限额为35万元;家庭成员三人以上一同请求告贷的最高限额为40万元。
详细额度计算公式为：请求人及一同请求人月缴公积金的薪酬基数还贷系数12个月告贷年限。
初次购买一般产品房，告贷总额最高不得超越产品房成交价的80%，且不得超越告贷最高额度。告贷的最低期限为1年，最高期限为30年。
还贷年纪延伸至法定退休年纪后5年，即男65周岁，女60周岁。
告贷利率：告贷利率履行中国人民银行的有关规则，并随中国人民银行利率调整而调整。
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