二手房物业交割知识详解

物业交割是房子过户结束之后，原房主和新房主处理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交给。二手房的整个买卖流程来看,尽管物业交割是购房的最终一个环节了,可是物业交割在其间起到至关重要的效果,假如此环节被忽略,将会为您的未来寓居日子形成比较大的费事。那么，二手房物业交割流程是什么呢?
二手房物业交割流程如下：
第一步，在物业交割前，需求告诉出售业主腾空房子;假如有租户的，需求约租户参与。
第二步，清点设备、清点欠费
因为二手房一般都被上家装饰和运用过，而在出售时对装饰和一些设备一般都是赠送的，因而，应当在签定房地产买卖合同时，就将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用写清楚，交房时依照合同约好清点。这些设备设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，别离注明数量和品牌。对原房子发生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需求向原业主索要各项费用交齐的发票;
第三步，向出售业主收取房子钥匙，并进行门锁替换;
第四步，买方与该套房子的物业公司签定新的《物业供暖合同》。
第五步，承认无误，结清尾款
物业交割主要内容有什么呢?
⑴、水表查验及税费结清
⑵、电表查验及电费结清
⑶、燃气表查验及燃气费结清
⑷、供暖协议改变及供暖费结清
⑸、物业协议改变及物业费结清
⑹、有线电视过户及有线电视费结清
⑺、电话费结清状况
⑻、户口迁出状况
那么，有线电视怎么过户呢?
有线电视实施一户一卡制，因而在交房时房主需供给上月的有线电视费收据凭据及有线电视初装凭据。客户凭上述两样材料和新的房地产权证，即可到房子所在地的大街有线电视站处理过户手续。
怎么处理户口迁入手续?
依据公安局人口挂号管理办法，新立户的需求凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常状况其时即可处理结束。
以上便是小编跟我们共享的物业交割的相关常识，期望对我们有实践的协助。